3 Zimmer im Erdgeschoss - Süd-West-Terrasse, Balkon, Küche und Garage inklusive

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
3.042,11 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
3.042,11 €
94137 Bayerbach - Bayerbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D2TLP5JXLA

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Objektbeschreibung

Süd-West-Terrasse, zusätzlicher Balkon und ein großzügiger Wohn- und Essbereich: Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bayerbach bietet auf ca. 95,42 m² ein Zuhause für Paare oder kleine Familien. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC ergänzen die Aufteilung. Die gepflegte Einbauküche, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Eine möblierte Übernahme ist möglich. Ein Abstellraum und das ca. 8,48 m² große Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Im Wohnzimmer besteht eine Anschlussmöglichkeit für einen Holz- oder Schwedenofen. Die zentrale Ölheizung wurde 2023 erneuert. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.000,00 €
Preis/m²
3.042,11 €
Hausgeld
491€
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
65
Gültig bis
2028-05-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
. Ca. 95,42 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
. Drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern
. Großzügiger Wohn- und Essbereich
. Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise
. Zusätzlicher Balkon
. Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
. Möblierte Übernahme nach Absprache möglich
. Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
. Separates Gäste-WC, renoviert 2021
. Abstellraum innerhalb der Wohnung
. Eigenes Kellerabteil mit ca. 8,48 m²
. Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
. Einzelgarage und Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
. Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang
. Gartenflächen im Gemeinschaftseigentum
. Holzfenster mit Zweifachverglasung, teilweise elektrische Rollläden
. Zentrale Ölheizung, erneuert im Oktober 2023
. Holz-/Schwedenofenanschluss im Wohnzimmer möglich
. Baujahr 1989
. Verbrauchsausweis: 65 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B
. Monatliches Hausgeld: Aktuell 491 € inklusive Heiz- und Wasserkostenvorauszahlungen sowie 50,13 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet in Bayerbach im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Nähe zum Bahnhof bietet eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden.

Für Familien steht eine Kindertagesstätte in Bayerbach zur Verfügung. Die zuständige Grund- und Mittelschule befindet sich im benachbarten Bad Birnbach. Dort ergänzen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Hausarztpraxen und ein hausärztliches medizinisches Versorgungszentrum die Versorgung.

Die Umgebung ist geprägt von der Hügellandschaft des Rottals und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Die Rottal Terme in Bad Birnbach sowie die Freizeitangebote des Rottaler Bäderdreiecks erweitern die Möglichkeiten zur Erholung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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