Charlotte - Eine ganz besondere 3-Zimmer Eigentumswohnung in Bayerisch Eisenstein

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
2.168,67 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
2.168,67 €
94252 Bayerisch Eisenstein - Bayerisch Eisenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25926J1YAIV4

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Objektbeschreibung

Mögen Sie das Ungewöhnliche? Und das noch vermischt mit einer Spur Romantik? Dann wird Ihnen unsere Charlotte höchstwahrscheinlich gefallen.

Charlotte ist mit circa 83 qm und 3 Schlafzimmern eine großzügige Gartenwohnung mit Terrasse in schöner Hanglage und ruhiger Umgebung.

Das Haus liegt ruhig und malerisch auf einer Anhöhe, circa 50 m von der Straße entfernt und ist über eine kleine Privatstraße erreichbar. Nach wenigen Fußminuten können Sie am Bahnhof in die Waldbahn einsteigen oder den Nationalpark betreten.

Eine Bushaltestelle finden Sie um die Ecke. Im Umkreis von 200 m erreichen Sie die Touristinfo, die Bank, verschiedene Restaurants und Geschäfte: Sie sind mitten im Geschehen und trotzdem in einer ruhigen Umgebung.

Von der Eingangsdiele geht man nach links in die Küche.

Die Küche ist top ausgestattet (mit kleiner Tiefkühltruhe, Spülmaschine, Herd, Backofen, diversen Kleingeräten, Geschirr, Besteck und vielen nützlichen Küchenhelfern) und sie sorgt mit ihrer sonnengelben Farbe bereits am Morgen für gute Laune.

Weiter gelangt man ins Badezimmer mit Fenster, 2 Waschbecken, Badewanne/Dusche und eine Waschmaschine und Trockner.

Von der Küche aus kommt man ins erste Schlafzimmer mit einem Doppelbett.

Das zweite Schlafzimmer ist mit einem sog. Schubladenbett (die Kids finden es ganz cool) ausgestattet. Es eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro.

Geht man zurück zur Eingangsdiele, befindet sich gegenüber dem Eingang der großer Wohnraum mit Ess- und Sitzbereich.

Vom Wohnraum gibt es einen freien Durchgang zum dritten Schlafzimmer (mit Doppelbett), das durch einen Paneel- Vorhang abgetrennt werden kann.

Und vor dem Wohnraum befindet sich die Gartenterrasse mit einem schönen Ausblick auf das Dorf und den Wald.

Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz (im Preis enthalten).

k.A.
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
2026-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
180.000,00 €
Preis/m²
2.168,67 €
Provision
Dem Erwerber der angebotenen Immobilie berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
77
Gültig bis
2035-09-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Moebliert
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Die Wohnung wird vollständig ausgestattete und hochwertig möblierte verkauft. Ein gepflegter Garten ergänzt das Gesamtbild und bietet einen Rückzugsort inmitten der Natur.

Lagebeschreibung

Bayerisch Eisenstein ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Nationalpark Bayerischer Wald. Der Hausberg des Ortes ist der Große Arber und mit seinen 1.456 m ist er der höchste Berg der Region mit einer großartigen Aussicht. Aber auch andere nahegelegene hohe Gipfel (Rachel, Lusen, Falkenstein, Osser, Dreisessel,...) ermöglichen viele schöne Eindrücke und Erlebnisse. Saftige grüne Wiesen, imposante Berge, rauschende Wasserfälle, frische Luft und unzählige Möglichkeiten die Natur zu genießen.Ob Wandern, Bergsteigen, Klettern, E-Biken, Skifahren, Schneeschuh laufen, Biathlon, Langlaufen, Schlitten fahren, Schwimmen oder Golfen – es ist für jeden Sportler etwas dabei. Neben den zahlreichen Aktivitäten werden ganz besondere Kunst-, Einkaufs- und Genusserlebnisse geboten. Nach einem aktiven Tag laden die örtlichen Gaststätten mit bayerischen und internationalen Köstlichkeiten zum Genießen ein.Bayerisch Eisenstein bietet eine äußerst ansprechende Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige bestens geeignet ist. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel via Buslinien und der Waldbahn ermöglicht Ihnen eine mühelose Reise zu regionalen und überregionalen Zielen, was großen Komfort in Ihrem Alltag schafft. Nach Tschechien gelangt man bequem zu Fuß oder mit dem Auto über den Grenzübergang im Ort.Zudem stehen Ihnen idyllische Grünflächen und Parkanlagen im Ort zur Verfügung, die Raum für Erholung bieten. Ein Museum in der Nähe und die ArberLandHalle bereichern das kulturelle Angebot. Für die alltägliche Versorgung gibt es ein liebevoll eingerichteten Kramerladen mit regionalen Produkten, ein gut ausgestattetes Mode- und Sportgeschäft und eine Postannahmestelle.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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