Luxuriöse 5-Zimmer-Maisonette in Toplage am Neuen Schloss mit Hauscharakter, Terrasse & Balkon

Ein seltenes Juwel mitten in der Bayreuther Innenstadt: Diese traumhafte 5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint exklusives Wohnen auf zwei Ebenen mit außergewöhnlicher Ruhe in historischer Lage - direkt am Neuen Schloss und dem Hofgarten, jedoch zurückversetzt in zweiter Reihe. Die großzügige Terrasse und der sonnige Süd-West-Balkon bieten Privatsphäre und Entspannung mitten im Stadtzentrum. Mit eigenem Hauseingang, beeindruckender Raumhöhe und lichtdurchfluteten Wohnbereichen entsteht das Gefühl eines eigenen Stadthauses. Die ökologische Massivholz-Bauweise (Baujahr 2021) garantiert nachhaltigen Wohnkomfort, ergänzt durch einen Tiefgaragen- und Außenstellplatz. Der Eingangsbereich führt direkt in das offene Treppenhaus - stilvoll gestaltet und das zentrale Verbindungselement beider Etagen. Im Erdgeschoss öffnet sich die Diele zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit 52m², bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur überdachten 15m² Terrasse. Die offene Küche wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein ruhig gelegenes Büro mit erhöhten Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss bieten zwei 17m² große Schlafzimmer direkten Zugang zum 15?m² Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Ein weiteres Zimmer sowie das hochwertig ausgestattete Hauptbad mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Oberlicht und Platz für eine Sauna vervollständigen das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Keller im Untergeschoss, der direkt über das interne Treppenhaus erreichbar ist - ebenso wie die Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus (55.000€) sowie ein Außenstellplatz (20.000€) können zusätzlich erworben werden und runden das komfortable Gesamtpaket ab. Das 2021 errichtete Mehrparteienhaus umfasst nur neun Wohneinheiten und ist vollständig barrierefrei erschlossen. Die energieeffiziente Massivholz-Bauweise verbindet nachhaltige Architektur mit einem wohngesunden Raumklima. Verarbeitet wurden ausschließlich hochwertige, natürliche Materialien wie Fichten- und Tannenholz sowie Massivholzdielen, die eine warme, naturnahe Atmosphäre schaffen - ideal auch für Allergiker. Das Heizsystem arbeitet mit wohltuender Strahlungswärme über Wandtemperierung, was für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird das Konzept durch eine zentral abschaltbare Stromversorgung, bei der wichtige Verbraucher wie Kühlschrank oder Server ausgenommen bleiben. Dreifach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores, eine Wärmepumpe mit Erdwärme sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sichern eine überwiegend autarke Energieversorgung. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem durchgängig barrierefreien Konzept ist das Gebäude zukunftsweisend - ein idealer Lebensmittelpunkt, der auch langfristig Komfort und Sicherheit bietet. Diese Wohnung ist ein durchdachtes Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer\*innen, die zentrales Wohnen mit nachhaltigem Komfort verbinden möchten. Derzeit ist die Einheit an ein Beratungsunternehmen vermietet, das sie als Büro nutzt - mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.200€ inkl. Stellplätzen. Der Vorsteuerabzug ist aufgrund der gewerblichen Nutzung möglich - gern beraten wir Sie hierzu persönlich. Die Wohnung eignet sich somit sowohl zur späteren Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Ob für Familien, Berufstätige oder Anleger - diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern