Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse: modernes Leben mitten in der Stadt!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug bietet ideale Voraussetzungen für alle, die urban wohnen und dennoch Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben suchen. Im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses gelegen, überzeugt sie mit rund 123 m² Wohnfläche, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem hellen, zeitlosen Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort zum Ankommen, Zusammenkommen und Wohlfühlen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus, sowie von zwei weiteren Zimmern, gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum spürbar erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob Familienfrühstück, Feierabend auf der Lounge oder Spielbereich für Kinder - dieser Außenbereich ist ein echtes Plus für den Alltag. Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - ganz so, wie es zur aktuellen Lebensphase passt. Das moderne Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche verbindet Komfort mit zeitgemäßem Design. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung und kurze Wege im Alltag. Auch in puncto Komfort und Zukunftsfähigkeit überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Der Personenaufzug sorgt für einen nahezu barrierefreien Zugang, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein behagliches Wohngefühl schafft. Die energieeffiziente Bauweise mit Vollwärmeschutz und moderner Verglasung unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Immobilie. Dank Energieeffizienzklasse B und eines zeitgemäßen Energiekonzepts profitieren Sie zudem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Ein fester Außenstellplatz direkt am Haus erleichtert den Alltag zusätzlich. Die zentrale Lage rundet das Gesamtbild perfekt ab: Die Bayreuther Innenstadt ist nur wenige Schritte entfernt, sodass Einkäufe, Schule, Kindergarten, Ärzte, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier wohnen Sie mitten im Leben - ohne auf Rückzug und Qualität verzichten zu müssen. Diese Wohnung ist ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Eigennutzer, die modernes Wohnen, kurze Wege und ein hochwertiges Umfeld schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vor Ort zeigen zu dürfen.

Sonstiges
Energieausweisdaten: B: 75 kWh/(m²*a), B, ZH-Gas, Bj. 2018, Fertigstellung 2021

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern