Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Westbalkonen und Potenzial für modernes Wohnen

Licht, Freiraum und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Diese großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 101 qm Wohnfläche begeistert durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei große, nach Westen ausgerichtete Balkone mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines terrassenförmig angelegten Gebäudes, dessen offene Architektur für ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist derzeit separat angelegt und lediglich durch eine Schrankwand vom Wohnbereich getrennt. So lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein moderner, offener Koch- und Essbereich realisieren (siehe KI-Visualisierung). Die Bodenbeläge sowie das Badezimmer wurden vor rund zehn Jahren modernisiert. Das Bad verfügt über eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken, ergänzt durch ein separates WC. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auch die gepflegte Wohnanlage überzeugt: Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hinweis zum Hausgeld: Das ausgewiesene Hausgeld basiert auf der bisherigen Nutzung durch eine Steuerkanzlei mit erhöhtem Energieverbrauch. Bei einer üblichen privaten Nutzung ist von entsprechend niedrigeren verbrauchsabhängigen Nebenkosten auszugehen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 163,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F ( Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1974 Hinweis: Die Garage kann optional dazu erworben werden. Es besteht keine Übernahmeverpflichtung! Ihre Finanzierung: Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an. Wir vermitteln Ihnen auch gerne einen Projektentwickler um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen