Attraktive 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Südbalkon und Garage

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im beliebten Bayreuther Stadtteil Mayernberg. Das Mehrfamilienhaus besteht aus nur fünf Parteien, wodurch eine sehr angenehme und private Wohnatmosphäre entsteht. Die Wohnung wurde 2014 grundlegend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch den durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der viel Sonne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Der Indexmietvertrag ermöglicht derzeit eine Mieterhöhung von 10%

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2027. Endenergiebedarf beträgt 143.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kleiner Eigentümergemeinschaft, guter Ausstattung und Balkon mit Südausrichtung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert