264 m² voller Möglichkeiten: Arbeiten, Vermieten oder neu gestalten

Vielseitige Gewerbeeinheit mit hochwertiger Ausstattung – Praxis, Büro oder neue Idee: Ihre Möglichkeiten sind vielfältig Diese großzügige und geschmackvoll ausgestattete Einheit überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Einbauten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten stehen kurzfristig zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung. Im Kaufpreis enthalten ist die komplette Einheit einschließlich der individuell angefertigten Büroeinrichtung sowie einer voll ausgestatteten Personalküche – beziehen und starten! Die Flächen befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1984. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert, wodurch sie sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Ein vorhandener Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Sämtliche Bereiche sind barrierefrei erreichbar und bieten damit optimale Bedingungen für Patienten, Kunden, Mitarbeiter oder Besucher. Ein Objekt – zahlreiche Perspektiven Ursprünglich bestand die heutige Gesamtfläche aus zwei separaten Gewerbeeinheiten, welche durch eine Verbindung zusammengelegt wurden. Bei Bedarf kann diese Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden – eine ideale Grundlage für flexible Nutzungskonzepte. Der Verkauf erfolgt als zusammenhängende Einheit. Durch die überwiegend in Trockenbauweise erstellten Raumaufteilungen lässt sich der Grundriss unkompliziert verändern und individuell an neue Anforderungen anpassen. Ob moderne Praxisfläche, repräsentative Büroräume oder ein alternatives Nutzungskonzept – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Auch eine Umwandlung zu Wohnzwecken wär eventuell möglich, bietet zusätzliche Perspektiven und macht diese Immobilie langfristig vielseitig nutzbar. Der bestehende Mietvertrag endet zum 30. Juni, sodass die Übergabe frei von Mietverhältnissen erfolgen kann.

Sonstiges
Ihr Investment mit Zukunft! Diese Immobilie vereint eine hochwertige Ausstattung und eine flexible Flächennutzung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Überzeugen Sie sich vor Ort von Qualität, Lage und Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend