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Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung: Große West-Loggia und Tiefgaragenstellplatz



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Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.671,64 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.671,64 €
95448 Bayreuth - Grüner Baum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KMQFBZYS54

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Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet einen alltagstauglichen Grundriss mit einer großzügigen, nach Westen ausgerichteten Loggia. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in der Bayreuther Hugenottenstraße. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 3.

Sonstiges
Erhaltungsrücklagen Endstand per 31.12.2025 i.H.v. 5.328,98 EUR: - allgemeine Rücklagen 3.964,58 EUR - Rücklage Tiefgarage 1.364,40 EUR (im Kaufpreis enthalten) - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Bodenbeläge und Innenausstattung in bewohntem, altersgemäßem Zustand - Fenstererneuerung um 2000 gemäß Energieausweis - zentrale Öl-Heizung; Wärmeerzeuger aus 2015 - kein Aufzug; Zugang und Wohnung nicht als barrierefrei ausgewiesen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2000, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.671,64 €
Hausgeld
469.84€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
144.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-09-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Wohn- und Schlafzimmer sind gut proportioniert. Die separate Küche bietet einen Blick aus der Loggia. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein zusätzlicher Abstellraum und kompakte Nutzflächen runden den funktionalen Zuschnitt ab. Die langjährige Vermietung seit 2005 macht das Angebot interessant. Eigennutzer erhalten eine Perspektive für späteren Selbstbezug - vorbehaltlich der mietrechtlichen Voraussetzungen.

Lagebeschreibung

Die Hugenottenstraße liegt im etablierten Bayreuther Stadtteil St. Georgen. Innenstadt, Hauptbahnhof und wichtige Arbeitgeber sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld; der Anschluss an das Bayreuther Busnetz unterstützt eine unkomplizierte Mobilität.

Bayreuth ist Universitätsstadt und wirtschaftliches Zentrum Oberfrankens. Der Mix aus Verwaltung, Klinikum, Hochschule, Industrie und Kultur sorgt für eine breite Wohnraumnachfrage. Das nahe Quartier HUGO49 entwickelt das direkte Umfeld mit zusätzlichem Wohnen und moderner Infrastruktur weiter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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