Attraktive Kapitalanlage: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung nahe der Universität Bayreuth

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 67 m² Wohnfläche in einem energieeffizienten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Universität Bayreuth. Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden Küche und Badezimmer vollständig modernisiert, sämtliche Bodenbeläge erneuert und die Wände frisch aufbereitet. Auch die Elektrik wurde im selben Jahr auf den neuesten Stand gebracht. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien, am Rand des beliebten Bayreuther Stadtteils Saas. Das Gebäude verfügt über einen neuen Fassadenanstrich und ein gepflegtes Dach. Im Jahr 2019 wurde eine moderne Pelletheizung eingebaut. Darüber hinaus trägt die nachträgliche Fassadendämmung zu einer überdurchschnittlich guten Energieeffizienz bei. Die Wohnung ist aktuell für jährlich 9.600 Euro nettokalt vermietet und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Vom Flur aus erreichen Sie auf der linken Seite das gemütliche Schlafzimmer, das sich mithilfe eines Raumteilers hervorragend um einen separaten Homeoffice-Bereich ergänzen lässt. Direkt daneben liegt das modernisierte Badezimmer mit Duschwanne, Waschmaschinenanschluss, neuem Boiler und neuem Waschtisch. Die großzügige Küche präsentiert sich in einem zeitlosen, hochwertigen Design und ist mit Einbaugeräten von Siemens ausgestattet. Besonderes Highlight ist das mehr als 20 m² große Wohnzimmer, das mit viel Helligkeit und einem angenehmen Raumgefühl überzeugt. Sämtliche Wohnräume verfügen über doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Einen zusätzlichen Mehrwert bietet der laut Teilungserklärung zugewiesene Spitzbodenanteil von rund 110 m², der für die Mieter unmittelbar von der Wohnung aus zugänglich ist. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges, abschließbares Kellerabteil. Die Hausverwaltung wird derzeit noch von einem Bamberger Unternehmen übernommen und soll in Kürze an eine ortsansässige Verwaltung übergehen. Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit, eine renditestarke Kapitalanlage in saniertem Zustand zu erwerben. Aufgrund ihrer Lage nahe der Universität Bayreuth und im beliebten Stadtteil Saas eignet sich die Wohnung sowohl zur Vermietung als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023