Kapitalanlage in Bayreuth: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Duplex-Stellplatz

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und zwei Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank seiner guten Größe vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Speisen sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Von der Küche aus besteht Zugang zum zweiten Balkon. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots, da diese im Eigentum des aktuellen Mieters steht. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Durch den durchdachten Grundriss entsteht ein komfortables Wohngefühl mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Die praktische Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders interessant. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz auf der unteren Plattform rundet das Angebot ab und ermöglicht wettergeschütztes Parken direkt am Haus. Daten Energieausweis: Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 1994 Gültig bis: 18.05.2028

Sonstiges
Hinweis zu den Fotos: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt virtuell möbliert bzw. gestalterisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsoptionen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2