Zentral, aber ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz als Kapitalanlage, prov.frei

Die Wohnung befindet sich innerhalb einer 2010 sanierten Wohnanlage aus den 60er Jahren im 1. OG eines Drei-Parteien-Aufgangs. Sie besteht aus einem Flur, von dem zwei Schlafzimmer, der große Wohn-/Küchenbereich mit dem Balkonzugang, das Duschbad, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum abgehen. Die Wohnung hatte ursprünglich 4 Zimmer, wurde aber in 2011/2012 für eine etwaige spätere Eigennutzung durch die aktuelle Eigentümerin neu angeordnet sowie umfassend und wertig saniert. Seitdem ist sie jedoch durchgängig an die aktuellen Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete liegt mit €7,11/qm deutlich unter dem Mietspiegel. Die letzte Mieterhöhung war in 10/2024. Die Eckdaten: - 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Duschbad, Gäste-WC, HWR, S/W-Balkon - 97,74 qm - WG-tauglich (2 oder wieder 3 Schlafzimmer) - Stellplatz - Gasetagenheizung - Keller Hausgeld (WiPlan 2026): €350 - Umlagef. BK ca. €200 - Nichtuml. BK ca. €50 - InsthRL ca. €100 Instandhaltungsrücklage Haus (3 WE) per 31.12.2025 ca. €25.500; kalkulatorischer Anteil der WE ca. €8.600 Grundsteuer: Ca. €176 Aktuelle Miete seit 1.10.2024: - NKM €695 (€7,11/qm) - BKVZ €135 (ohne Heizkosten) - Stellplatz €30 Summe NKM €725 Aktuelle JNKM €8.700

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind von der Wohnung nur Fotos aus der Zeit kurz vor Sanierungsende / vor dem Einzug der Mieter eingestellt. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen