Wohnung in Bayreuth

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.830,77 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.830,77 €
95447 Bayreuth - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W9S64YW3W5

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Haus in zentraler und ruhiger Lage in Bayreuth. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein modernes Bild. Das Schlafzimmer ist verhältnismäßig groß und gemütlich. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet - Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für komfortables und sicheres Parken. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung legen. Die Wohnung ist aktuell attraktiv vermietet - 900 EUR Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
3931.17 €
Hausgeld
203€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
112
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- modernes und gepflegtes Gebäude
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung
- Moderne, offene Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
- Großer, ruhiger Balkon
- funktionalles Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Komfortables Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen

Lagebeschreibung

Die Hölderlin-Anlage in Bayreuth ist eine Straße und ein Wohngebiet mit einer zentralen, aber auch grünen Lage, da sie nahe der Universität, des Röhrensees sowie Einkaufsmöglichkeiten liegt, aber auch nicht weit von der Innenstadt und dem Neuen Schloss entfernt ist.
Der Röhrensee ist nur wenige Minuten entfernt, was Freizeitmöglichkeiten und Erholung bietet.
Sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Innenstadt ist gut erreichbar, auch Ärzte sind in der Umgebung angesiedelt.
Insgesamt bietet die Etagenwohnung in Bayreuth eine hervorragende Kombination aus städtischem Flair, kulturellen Highlights und sportlichen Aktivitäten. Durch ihre zentrale Lage und die gute Anbindung an die Stadt und ihre Umgebung, ist sie der perfekte Ort für junge Menschen, die ein aktives und kulturelles Leben führen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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