Mehr als eine Wohnung - Wohnen auf mehreren Ebenen + Garten

Es gibt Wohnungen, die funktionieren. Und es gibt Wohnungen, bei denen man schon beim Betreten merkt: Hier lässt sich wirklich leben. Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung am Roten Hügel in Bayreuth bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das weit über eine klassische Wohnung hinausgeht: sechs Zimmer auf mehreren Ebenen, eigener Garten mit Terrasse, zwei Badezimmer plus Gäste-WC, ausgebautes Dachgeschoss, umfangreiche Kellerflächen und eine eigene Garage. Der private Zugang unterstreicht die Eigenständigkeit der Wohneinheit. Auf der Eingangsebene bilden Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Terrasse und weiter in den geschützten, südöstlich ausgerichteten Garten. Der Essbereich ist durch eine verglaste Abtrennung gegliedert. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellbereich ergänzen diese Ebene. Eine Etage höher befinden sich flexibel nutzbare Rückzugsräume sowie ein großzügiges Badezimmer. Ob Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - die Aufteilung lässt sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen. Zusätzlichen Freiraum bietet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und eigenem Duschbad. Ideal als Bereich für ältere Kinder, Homeoffice, Gäste oder als privater Elternbereich. Auch das Untergeschoss überzeugt: Rund 56 m² Nutzfläche bieten großzügige Keller-, Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Hobby, Fitness oder Freizeit. Zur Wohnung gehört außerdem eine 2019 errichtete Garage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und 11-kW-Wallbox. Das Dachgeschoss samt Badezimmer wurde 1998 ausgebaut, ein Dachflächenfenster 2015 erneuert und die Gastherme 2018 ausgetauscht. Eine seltene Kombination aus Eigentumswohnung und nahezu hausähnlichem Wohngefühl - mit viel Platz, Privatsphäre, eigenem Garten und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach Quadratmeter kaufen möchten, sondern Freiraum für ihr Leben.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 56,80 m², Grundstücksfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00