Großzügige 3-ZKB mit drei Balkonen & Wellnessbereich - ideal für Eigennutzer und Investoren

Eine Wohnung, die viele Möglichkeiten eröffnet - und genau deshalb spannend ist. Hoch oben im sechsten Stock eines gepflegten Hochhauses gelegen, bietet dieses 3-ZKB-Domizil mit rund 88,43 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung und gleich drei Balkone, die den Blick über die Umgebung freigeben und jeder Tageszeit ihren eigenen Platz schenken. Die Wohnung steht aktuell leer und wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Renovierungsbedarf ist vorhanden - aber genau das macht sie attraktiv für alle, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Ob als Kapitalanlage mit späterer Vermietung oder zur Selbstnutzung: Die Ausgangsbasis ist solide, die Perspektive vielseitig. Das Gebäude selbst ist ein echtes Highlight. Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - ein Komfort, den man in dieser Form selten findet. Beheizt wird über Fernwärme, die Fenster bestehen aus Kunststoff, Baujahr 1999, und das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 400 €, wovon etwa 70% auf einen Mieter umlegbar wären. Das Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche und damit Flexibilität im Alltag. Stellplätze gehören der Gemeinschaft; bei Bedarf können diese unkompliziert angemietet werden. Eine Wohnung mit Potenzial, guter Struktur und einem Haus, das mehr bietet als nur vier Wände. Ideal für alle, die Wert auf Komfort legen und gleichzeitig die Chance nutzen möchten, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Einen Besichtigungstermin bieten wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs an. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour. Ein Teil der gezeigten Innenraumdarstellungen wurde mittels KI-Homestaging erzeugt, um mögliche Einrichtungssituationen realistisch zu veranschaulichen. Die baulichen Gegebenheiten, Raummaße und Ausstattungsmerkmale entsprechen den tatsächlichen Verhältnissen und sind nicht verändert worden.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 11 Etagen