Großzügig wohnen oder clever vermieten - Sie entscheiden

Objektnr: 1072095 Großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das sich flexibel an Ihre Lebensplanung anpassen lässt - genau diese seltene Kombination macht diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung so besonders. Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Einzelpersonen mit gehobenem Platzbedarf, als familienfreundliche Wohnung mit viel Raum oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier entscheiden allein Ihre persönlichen Wünsche. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Neubeckum. Ursprünglich handelt es sich um zwei eigenständige Eigentumswohnungen, die zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden wurden. Die größere Wohnung verfügt über rund 83 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer sowie einem Balkon. Ergänzt wird sie durch eine weitere Wohnung mit rund 42 m², bestehend aus einem Wohn- und Schlafraum, einer Küche und einem eigenen Badezimmer. Beide Bereiche sind derzeit über einen Durchbruch miteinander verbunden und vermitteln das Wohngefühl einer außergewöhnlich großzügigen Wohnung. Ein besonderer Vorteil liegt darin, dass beide Wohnungen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft weiterhin als eigenständige Einheiten mit jeweils eigenem Grundbuch geführt werden. Der vorhandene Durchgang kann bei Bedarf wieder geschlossen werden, sodass ohne großen Aufwand erneut zwei separate Wohnungen entstehen. Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, die kleinere Einheit zu vermieten und mit den Mieteinnahmen einen erheblichen Teil der Finanzierung zu unterstützen, ohne auf den Komfort einer großzügigen Eigentumswohnung verzichten zu müssen. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand umfassend modernisiert. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, beide Badezimmer hochwertig saniert sowie moderne Bodenbeläge und neue Innentüren eingebaut. Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und stilvollen Fronten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept einfügt. Das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das durch seine helle, freundliche Atmosphäre und die hochwertige Ausführung überzeugt. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen. Auch das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses trägt zum insgesamt hochwertigen Eindruck dieser Immobilie bei. Die zentrale Lage in Neubeckum ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof. Die nahegelegene Bahnstrecke ist durch eine Schallschutzanlage abgeschirmt, sodass sie den Wohnkomfort deutlich weniger beeinflusst, als ihre Nähe zunächst vermuten lässt. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Wandelbarkeit. Sie bietet heute großzügigen Wohnkomfort und hält zugleich alle Möglichkeiten für die Zukunft offen - eine Kombination, die auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden ist.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-08-31T00:00:00.000Z