Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche – Provisionsfrei von privat!

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche – Provisionsfrei von privat!

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

• Zimmer: 3

• Wohnfläche: ca. 76 m²

• Baujahr: 1968

• Etage: 3 (neuer Aufzug!)

• Energieausweis: Klasse F (173,8 kWh/(m²·a))

• Verfügbar ab: nach Absprache

• Kaufpreis: 180.000 € VB (inkl. Einbauküche)

Objektbeschreibung:

Ich verkaufe meine helle und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Neubeckum. Da ich die Immobilie selbst bewohne und privat verkaufe, fällt keine Maklerprovision an. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 größtenteils renoviert, befindet sich in einem direkt bezugsfertigen Zustand und kann nach Absprache bezogen werden.

Ausstattung & Highlights:

• Küche: Im Kaufpreis enthalten ist eine neuwertige, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022.

• Badezimmer: Das Bad verfügt über zeitlose Fliesen in Weiß und Hellblau (aus 1999). Badewanne, Toilette und Wasch-Armatur wurden 2022 komplett erneuert.

• Balkon & Stauraum: Ein schöner, innenliegender Südwest Balkon (Loggia) sowie ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

• Heizung & Raumklima: Laut Energieausweis hat das Haus die Klasse F. Ein großer Vorteil dieser speziellen Wohnung ist jedoch, dass die Heizungsrohre durch die Räume verlaufen. Dies sorgt für eine so angenehme Grundwärme in allen Räumen, so dass selbst im Winter nur minimal geheizt werden muss.

Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld von 344 € beinhaltet bereits den individuellen großzügigen Heiz- und Wasserverbrauch sowie ca. 71 € Ansparung in die Instandhaltungsrücklage – die reinen, verbrauchsunabhängigen Fixkosten für das Gebäude liegen bei günstigen ca. 111 €.

Hausgemeinschaft:

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 40 Parteien. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf eine regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes – so wurde der Fahrstuhl gerade erst in diesem Monat (April 2026) komplett modernisiert.

Kontakt:

Wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihnen. Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin.

(Bitte keine Makleranfragen – der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat.)

k.A.