Wohngefühl wie im eigenen Haus - Eigentumswohnung mit Kamin, Garten & 2 Balkonen in Bedburg-Rath

Objektnr: 1070431 Wer auf der Suche nach Großzügigkeit, Individualität und einem besonderen Wohngefühl ist, wird von dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung begeistert sein. In einem gepflegten Vierparteienhaus gelegen, vermittelt diese Immobilie auf rund 204 m² Wohnfläche das Gefühl, ein komplettes Haus auf einer Ebene zu bewohnen - ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet. Der aufwendige Ausbau der Wohnung erfolgte zwischen 1996 und 2003 und schuf ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Gleichzeitig bietet die Immobilie ausreichend Potenzial, um individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein offenes und einladendes Wohngefühl. Aktuell wird dieser Bereich als erstes Wohnzimmer genutzt und schafft einen repräsentativen Empfang. Direkt angrenzend befindet sich das erste Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum ersten Balkon und bietet einen angenehmen Platz für den täglichen Wohnkomfort. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum zweiten Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Von hier aus lässt sich auch der zur Wohnung gehörende Garten überblicken, der ausschließlich den Eigentümern dieser Wohnung zur Verfügung steht. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer en Suite mit Dusche. Das zweite Schlafzimmer wird derzeit als großzügiges Ankleidezimmer genutzt. Das Highlight der Wohnung bildet zweifellos das beeindruckend große zweite Wohnzimmer mit Kamin. Die offene Raumgestaltung und die angenehme Atmosphäre schaffen einen Wohnbereich mit außergewöhnlichem Charakter, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Familienmittelpunkt, stilvoller Wohnbereich oder repräsentativer Empfangsraum. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus werden derzeit zwei weitere Außenstellplätze von den Eigentümern genutzt. Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt. Das Dach des Hauses wurde bereits saniert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen ebenso wie die modernisierten Badezimmer aus dem Zeitraum zwischen 1996 und 2003. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 494 €, wovon rund 365 € nicht umlagefähig sind. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie mit ihrem besonderen Raumgefühl und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen