Kapitalanlage mit ca. 5,47 % Rendite: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Kapitalanlage mit Staffelmiete und Balkon ins Grüne - 3-Zimmer-Wohnung in Bedburg-Kaster Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der St.-Rochus-Straße 25 in 50181 Bedburg-Kaster. Die Wohnung verfügt über ca. 73,88 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Aufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Diele, Badezimmer, Speisekammer, Balkon sowie einem eigenen Kellerraum. Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft zusätzlichen Wohnwert und macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch perspektivisch für Eigennutzer attraktiv. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 770,00 €. Hieraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 9.240,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis der Wohnung entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 5,47 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 18,3. Zusätzlich besteht eine vereinbarte Staffelmiete: Die Kaltmiete erhöht sich jährlich jeweils im Dezember um 15,00 € monatlich. Dadurch steigt die Jahresnettokaltmiete planbar auf: - 9.420,00 € p. a. - Bruttorendite ca. 5,57 % - 9.600,00 € p. a. - Bruttorendite ca. 5,68 % - 9.780,00 € p. a. - Bruttorendite ca. 5,79 % - 9.960,00 € p. a. - Bruttorendite ca. 5,89 % Optional kann eine Garage für zusätzlich 17.500,00 € erworben werden. Diese erzielt derzeit eine weitere monatliche Miete von 100,00 €. Beim Erwerb von Wohnung und Garage beträgt die aktuelle Gesamtmiete 870,00 € monatlich bzw. 10.440,00 € jährlich. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 5,60 %. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit solider Ausgangsrendite und planbarer Mietentwicklung suchen. Eine spätere Eigennutzung kann - abhängig vom bestehenden Mietverhältnis sowie den gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen - perspektivisch geprüft werden. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit solider Rendite und planbarer Mietentwicklung suchen. Gleichzeitig bleibt sie auch für Eigennutzer interessant, da eine geräumte Übergabe nach Abstimmung geprüft werden kann.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, inkl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient sowie fällig und von dem Käufer an HaFu Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und HaFu Immobilien GmbH. Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als solide Kapitalanlage mit planbarer Mietentwicklung. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 770,00 €; aufgrund der vereinbarten Staffelmiete erhöht sie sich jährlich jeweils im Dezember um 15,00 € monatlich. Optional kann eine Garage für 17.500,00 € zusätzlich erworben werden. Die Garage ist aktuell für 100,00 € monatlich vermietet. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses sowie der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen grundsätzlich perspektivisch möglich. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Bitte senden Sie bei Interesse vorab eine kurze Vorstellung sowie eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert