Kapitalanlage mit ca. 5,47 % Rendite: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der St.-Rochus-Straße 25 in 50181 Bedburg-Kaster. Die Wohnung verfügt über ca. 73,88 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Aufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Diele, Badezimmer, Speisekammer, Balkon sowie einem eigenen Kellerraum. Besonders der Balkon mit Blick ins Grüne schafft zusätzlichen Wohnwert und macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 770,00 €. Daraus ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis der Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 9.240,00 € und eine Bruttorendite von ca. 5,47 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 18,3. Zusätzlich besteht eine vereinbarte Staffelmiete: Die Kaltmiete erhöht sich jährlich jeweils im Dezember um 15,00 € monatlich. Dadurch steigt die Jahresnettokaltmiete planbar weiter, z. B. auf 9.420,00 €, 9.600,00 €, 9.780,00 € und 9.960,00 € p.a. Dies entspricht einer perspektivischen Bruttorendite von ca. 5,57 % bis ca. 5,89 % bezogen auf den Wohnungskaufpreis. Eine Garage kann optional zusätzlich für 17.500,00 € erworben werden. Diese erzielt derzeit weitere 85,00 € monatliche Miete. Bei Erwerb von Wohnung und Garage ergibt sich aktuell eine Gesamtmiete von 855,00 € monatlich, entsprechend 10.260,00 € p.a., mit einer Bruttorendite von ca. 5,50 % bezogen auf Wohnung und Garage. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit solider Rendite und planbarer Mietentwicklung suchen. Gleichzeitig bleibt sie auch für Eigennutzer interessant, da eine geräumte Übergabe nach Abstimmung geprüft werden kann.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, inkl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient sowie fällig und von dem Käufer an Jacqueline Kazmirci zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Jacqueline Kazmirci. Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr.

Sonstiges
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 169.000,00 €. Die Garage kann optional zusätzlich für 17.500,00 € erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 770,00 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 9.240,00 € und einer Bruttorendite von ca. 5,47 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 18,3. Besonders attraktiv ist die vereinbarte Staffelmiete: Die Kaltmiete erhöht sich jährlich jeweils im Dezember um 15,00 € monatlich. Dadurch steigt die Jahresnettokaltmiete planbar auf 9.420,00 €, 9.600,00 €, 9.780,00 € und 9.960,00 € p.a. Die Bruttorendite erhöht sich dadurch perspektivisch von ca. 5,47 % auf bis zu ca. 5,89 % bezogen auf den Wohnungskaufpreis. Bei zusätzlichem Erwerb der Garage beträgt die monatliche Gesamtmiete aktuell 855,00 €, entsprechend 10.260,00 € p.a. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 186.500,00 € ergibt sich für Wohnung und Garage eine Bruttorendite von ca. 5,50 %. Eine Eigennutzung bzw. geräumte Übergabe kann nach Abstimmung ebenfalls geprüft werden. Der aktuelle Mieter wäre grundsätzlich bereit, nach dem Verkauf auszuziehen, würde aber ebenso gerne wohnen bleiben, sofern der neue Eigentümer dies wünscht. Bitte senden Sie bei Interesse vorab eine kurze Vorstellung sowie eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z