Wohnen mit Charme - großzügige 3,5 Zimmer-Etagenwohnung mit sonnigem Balkon und Garage

Objektnr: 1071963 Diese attraktive Eigentumswohnung in Neuberg verbindet eine ruhige Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause: Die Immobilie bietet für beide Perspektiven überzeugende Voraussetzungen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur zwei Vollgeschossen. Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und großzügiger Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter ein komfortables Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die großzügige Terrasse. Beide Außenbereiche schaffen zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Hochwertige Holzdielenböden verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Eine Klimaanlage sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während der Kaminofen in der kühleren Jahreszeit eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2024 durchgeführt. Ergänzend wurde der Balkon im Jahr 2026 erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss bieten praktischen Stauraum. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken unmittelbar am Haus. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, das großzügige Raumangebot und die besonderen Ausstattungsmerkmale machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen