Raumwunder mit Weitblick: Große 4-Zimmer-Panoramawohnung im 1.OG am Sonnenhang von Beilngries

Einzigartiges Raumgefühl und ein unvergleichlicher Panoramablick erwarten Sie in dieser repräsentativen 198,95 m² großen 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Diese Einheit beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Der Wohnbereich ist komplett nach Süden ausgerichtet und wird durch bodentiefe Verglasungen mit natürlichem Licht durchflutet. Von dem weitläufigen Terrasse-Balkon aus genießen Sie einen spektakulären Weitblick über die Landschaft. Das durchgängige Designkonzept aus edler Jura-Marmor-Optik, warmen Holzelementen und modernster, regenerativer Haustechnik macht diese Etagenwohnung zu einer wertstabilen Premium-Investition für Ihre Lebensqualität. Fakten: - Effizienzhaus KFN40 Energieeffizienzklasse: A+ - Luft-Wärmpumpe und PV-Anlage, ökologisch hochwertiges & regeneratives Energiekonzept - Massive Ziegelbauweise 42,5 cm stark - Bestes Raumklima durch Nadelholzfasern gefüllter UNIPOR SilVACOR Ziegel - Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen - lichte Raumhöhe 2,66 Meter - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung - Klimaanlage im Penthouse für angenehme Raumtemperaturen - zentrale Wasser Enthärtungsanlage - hochwertige Echtholz Parkett- und Fliesenböden - Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Aluvorschale - elektrische Raffstore an allen Fenstern - smarte Haustechnik Gira One (optional) - Videogegensprechanlage - abgeschlossener Kellerraum - SAT-Anlage für TV - LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u. Schlafräumen - USB und USB-C Dosen in der Küche und Schlafzimmer - Jeder Tiefgaragenstellplatz mit 230 V Anschluss und Vorbereitung für Kraftstrom - Fahrradstellplätze mit je einem 230 V Anschluss - VDSL/Glasfaser vorhanden; - Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt uvm. Tiefgaragenstellplatz für 25.000,-- EUR Fahrrad-Stellplatz mit 230 Volt Anschlüssen (für 2 Fahrräder) für 2.500,-- EUR weitere Infos: - Änderungen der Grundrisse nach individuellen Vorstellungen nach Absprache möglich! - nutzen Sie bei Kapitalanlage unseren VERMIETER-KOMPLETT-SERVICE! - wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihre Finanzierung! - auch bei allen anderen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Für weitere Informationen oder ausführliches Exposé wenden Sie sich bitte tel. an Herrn Claudius Mitzam unter 08461/70238 oder senden uns unter [email protected] eine e-mail zu.

Standort
Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km. Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt. Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt. Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden. Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden. Drei Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld. Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter www.beilngries.de

Besichtigung
Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Beratungstermin begrüßen zu dürfen. Terminvereinbarung und Exposé unter 08461/70238 oder unter [email protected] an.