"Probier´s mal mit Gemütlichkeit" 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Galerie und Loggia

Diese charmante 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Beilstein direkt an den Weinbergen und überzeugt durch ihren modernen Zustand, die durchdachte Raumaufteilung sowie den äußerst gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m². Der Wohn- und Essbereich mit furniertem Parkett bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige Galerie, die mit Teppichboden ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das modernisierte Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken und WC und wurde inklusive der Zu- und Abwasserleitungen im Jahr 2022 erneuert. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungen wurden 2023 die Fenster und Zimmertüren erneuert sowie eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Küchengroßgeräten eingebaut. Im Jahr 2025 folgte ein neues Dachfenster mit Rollladen und Insektenschutz sowie die Erneuerung der Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 vermietet und erzielt Jahreskaltmieteinnahmen in Höhe von 13.800 €. Die Instandhaltungsrücklagen beliefen sich zum 31.12.2025 auf 38.705,62 €. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 520 €. Ein wesentlicher Anteil hiervon entfällt auf verbrauchsabhängige Kosten für Heizung und Wasser, die laut der zuletzt vorliegenden Jahresabrechnung 2025 insgesamt 4.472,77 € betrugen und somit maßgeblich vom individuellen Verbrauch abhängen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter stehen nur ausgewählte Innenaufnahmen zur Verfügung. Der auf den Bildern von Bad und Küche erkennbare modernisierte Zustand setzt sich auch in den weiteren Räumlichkeiten fort. Gerne können Sie sich hiervon bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert