Modern. Effizient. Neuwertig - barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage in Großniedesheim bietet auf 64 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern und einem Badezimmer - ideal für Paare, Singles oder als solide Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit Aufzug und überzeugt durch ihre barrierefreie Gestaltung, die einen komfortablen Alltag ohne Einschränkungen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil, der zum Erholen und Genießen im Freien einlädt - ein echter Mehrwert im Erdgeschoss. Für Stauraum sorgt ein separater Kellerraum und ein zusätzlicher Fahrrad-Abstellraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für einen Aufpreis von 10.000€ mit erworben werden. Energetisch punktet das Objekt mit einem modernen Blockheizkraftwerk mit einem Pufferspeicher, welche gemeinsam eine effiziente und umweltschonende Versorgung mit Wärme und Strom gewährleistet und langfristig für attraktive Nebenkosten sorgt.

Sonstiges
Das Gebäude überzeugt durch hervorragende energetische Kennwerte: Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor und bescheinigt der Immobilie die Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger: Erdgas H für Kraft-Wärme-Kopplung/BHKW). Für schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten ist dank eines Glasfaseranschlusses bestens gesorgt. Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer bezugsfrei und kann flexibel übernommen werden. Hinweis zu den Bildern: Die entsprechend gekennzeichneten Aufnahmen wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt; es wurden keine Einrichtungsgegenstände, Ausstattungsmerkmale oder sonstigen Elemente ergänzt, die nicht tatsächlich Bestandteil der Immobilie sind. Die KI-bearbeiteten Bilder sind durch ein entsprechendes Wasserzeichen gekennzeichnet. Sie benötigen Unterstützung bei der passenden Finanzierung? Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsvermittlern her, die Sie bei der individuellen Finanzierung beraten und Ihnen passende Finanzierungsmöglichkeiten und attraktive Konditionen für Ihren Immobilienkauf aufzeigen. Die Courtage ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zahlbar.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 74.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.1, Distanz zur Autobahn: 4.5, Distanz zum Bus: 0.14