Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Belm

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. aus dem Baujahr 1969, bietet eine angenehme Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und einem zusätzlichen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus und eignet sich aufgrund ihrer praktischen Aufteilung sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Wohnimmobilie zur Vermietung sind. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, bei dem die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche sinnvoll voneinander getrennt sind. Der zentrale Flurbereich bildet dabei den Ausgangspunkt der Wohnung und verbindet die verschiedenen Räume miteinander. Dadurch entstehen kurze Wege und eine insgesamt übersichtliche Raumaufteilung, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzbar macht. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem großzügigen Wohnbereich, dem Schlafzimmer, der Küche und dem Badezimmer und schafft damit eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und verleihen dem Raum eine freundliche und helle Atmosphäre. Durch die großzügige Gestaltung bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für eine komfortable Sitzlandschaft, einen Essbereich sowie weitere individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt der direkte Zugang zum Balkon dar. Dieser erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche Fläche im Freien und bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort. Gerade in den wärmeren Monaten lässt sich der Balkon vielseitig nutzen - beispielsweise für ein entspanntes Frühstück, einen Kaffee am Nachmittag oder einen ruhigen Feierabend an der frischen Luft. Durch die Verbindung zwischen Wohnbereich und Balkon entsteht ein zusätzlicher Wohnkomfort, der die Wohnung besonders attraktiv macht. Die Küche ist räumlich separat vom Wohnzimmer angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie zusätzliche Stell- und Arbeitsflächen. Die eigenständige Gestaltung der Küche ermöglicht es, den Wohnbereich bewusst frei von Küchenmöbeln und Arbeitsflächen zu halten. Durch die unmittelbare Nähe der Küche zum Wohnbereich sind die Wege im Alltag kurz und komfortabel. Gleichzeitig bleibt das Wohnzimmer als großzügiger und ruhiger Mittelpunkt der Wohnung erhalten. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, das sich aufgrund seiner Größe sehr gut mit einem Doppelbett, einem großzügigen Kleiderschrank sowie weiteren Möbelstücken einrichten lässt. Die räumliche Trennung vom Wohnzimmer schafft einen privaten Rückzugsbereich und ermöglicht eine angenehme Nutzung der Wohnung. Durch die flexible Gestaltung lässt sich das Schlafzimmer individuell nach den persönlichen Bedürfnissen der Bewohner einrichten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag und ergänzt das Raumangebot der Wohnung sinnvoll. Abgerundet wird das Objekt durch einen Kellerraum.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 59,46 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3