Freundliche, gepflegte Dachgeschosswohnung - frei ab 01.07.2026

Lichtdurchflutete, gepflegte Dachgeschosswohnung für entspanntes Wohnen mit Übergabe im Leerstand zum 01.07.2026 Diese gepflegte 3 Raum Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Einheit eine gute Aufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Objekt präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand und punktet durch eine normale Ausstattungsqualität. Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Der helle und großzügige Wohnbereich stellt das Herzstück der Wohnung dar und bietet Zugang zu einem Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und erweitern so Ihren Wohnraum. Die Zimmeraufteilung unterstützt individuelle Wohnbedürfnisse - ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist als Vollbad gestaltet, sodass neben einer Dusche auch eine Badewanne zur Verfügung steht. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, was sich sowohl im Gemeinschaftseigentum als auch in der Wohnung selbst widerspiegelt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 90 m². Dieser bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten oder lässt sich nach Bedarf weiter ausbauen und individuell gestalten. Hier eröffnet sich somit ein zusätzlicher Mehrwert, der speziell für Hobbys, Sammelleidenschaften oder als Stauraum genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz. Damit ist eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit mitten in der Stadt gewährleistet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zeitgemäße Zentralheizung, die für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen sorgt. Die Bauweise aus dem Jahr 1998 schafft darüber hinaus ein Wohnumfeld, das modernen Ansprüchen entspricht. Weitere Vorteile ergeben sich aus der sehr guten zentralen Lage der Immobilie. Von hier aus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Pendler, Familien oder Paare, die Wert auf eine optimale Anbindung an das städtische Leben legen. Diese 3 Raum Wohnung überzeugt durch ihre gute Aufteilung, den vorhandenen Balkon, das Vollbad und den geräumigen Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche. Der großzügige Tiefgaragenstellplatz sowie die zentrale Lage runden das attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Flughafen: 6.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zur Autobahn: 7.86, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09