Dachgeschosswohnung mit Weitblick

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus, das 1978 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. 1990. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachetage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² wirkt die Immobilie aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung deutlich größer. Zahlreiche praktische Abseiten sowie zusätzliche Einbauschränke im Treppenpodest bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Ein separates Kellerabteil ist daher nicht erforderlich. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen, überdachten Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Diese eröffnen einen herrlichen Blick über Benediktbeuern sowie in die umliegende Berglandschaft und ermöglichen gemütliche Aufenthalte im Freien - auch bei weniger gutem Wetter. Der gut geschnittene Grundriss überzeugt mit einem hellen Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon. Die Küche ist funktional integriert und bietet durch eine angrenzende Abseite zusätzlichen Stauraum für Vorräte. Der Flurbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine kleine Homeoffice-Lösung. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachfenster ausgestattet und sorgt für angenehme Tagesbelichtung. Im Laufe der Jahre wurde die Anlage laufend in Stand gehalten. Es gab hier also keinerlei Wartungsstau. Alleine im Jahr 2025 wurden über 21.000 EUR investiert, darunter z.B. die Modernisierung der Isolierung im Dachgeschoss, die Erneuerung der Hecke oder Malerarbeiten um die Wohnanlage. Zusätzlich steht eine Videotour im Web-Exposé zur Verfügung.

Sonstiges
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023