0 € Eigenkapital nötig - inkl. Kaufnebenkosten | bis 15.000 € Renovierungs-Cash | ca. 50% verkauft

PROVISIONSFREI // Kapitalanlage in Bensheim-Auerbach - kaufen, vermieten, Vermögen aufbauen Eine Wohnung kaufen, ohne eigenes Kapital einzusetzen - und zusätzlich bis zu 15.000 € Renovierungszuschuss vom Eigentümer erhalten. Genau dafür wurde dieses Projekt aufgestellt. Bei entsprechender Bonität kann die Wohnung inklusive Kaufnebenkosten vollständig finanziert werden. Damit ist ein Erwerb ohne Einsatz von Eigenkapital möglich. Zusätzlich stellt der Eigentümer - je nach Einheit und Renovierungsbedarf - bis zu 15.000 € für Renovierungsmaßnahmen zur Verfügung. Und das Konzept kommt an: Rund 50 % des Projekts sind bereits verkauft. DAS INVESTMENT AUF EINEN BLICK ? 0 € Eigenkapital möglich Finanzierung inklusive Kaufnebenkosten bei entsprechender Bonität und Bankfreigabe. ? Bis zu 15.000 € Renovierungszuschuss Je nach Wohnung und Zustand stellt der Eigentümer zusätzliches Kapital für Renovierungsmaßnahmen bereit. ? 6 Monate Mietgarantie Für zusätzliche Planungssicherheit direkt nach dem Erwerb. ? 7 Jahre Mietpool-Absicherung Bei Leerstand wird für bis zu drei Monate weitergezahlt. Gleiches gilt bei einer vorübergehenden Mietminderung aufgrund eines Schadens - so bleibt Zeit, gemeinsam mit der Mietverwaltung eine Lösung zu organisieren. ? Professionelle Miet- und Hausverwaltung Das Investment ist darauf ausgelegt, den organisatorischen Aufwand für den Eigentümer so gering wie möglich zu halten. ? 60.000 € zusätzliche WEG-Rücklage Der Verkäufer hat eine zusätzliche Einzahlung von 60.000 € in die Rücklage des Gemeinschaftseigentums vorgesehen bzw. geleistet. DAS OBJEKT Zum Verkauf stehen einzelne Eigentumswohnungen innerhalb einer großen Wohnanlage in Bensheim-Auerbach. Das Gebäude wurde 1968 errichtet und umfasst insgesamt 56 Wohneinheiten auf acht Geschossen. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 54 bis 82 m² und verteilen sich auf attraktive 2-, 3- und 4-Zimmer-Grundrisse. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Grundrisse sind klassisch, funktional und besonders gut vermietbar - klare Räume, wenig verschenkte Fläche und eine breite Zielgruppe vom Single über Paare bis zur Familie. DER VERKÄUFER INVESTIERT WEITER INS GEBÄUDE Ein großer Vorteil dieses Projekts: Sie kaufen nicht einfach eine Wohnung und werden danach mit dem Gemeinschaftseigentum allein gelassen. Zusätzlich zur WEG-Rücklage werden umfangreiche Maßnahmen am Gebäude umgesetzt: Fassade wird vollständig erneuert Treppenhaus wird modernisiert Hauseingangstüren werden erneuert Briefkastenanlage wird erneuert Klingelanlage wird erneuert Fensterleibungen werden zusätzlich gedämmt Neue Feuerwehrzufahrt bereits fertiggestellt Dach wird durch einen Architekten kontrolliert und bei Bedarf instandgesetzt Bei entsprechender Genehmigung ist eine Aufstockung des Gebäudes vorgesehen - in diesem Zuge würde auch das Dach vollständig erneuert Heizungsbrenner wurde 2025 erneuert Auch das Verkaufsdossier sieht für 2026 unter anderem Arbeiten an Fassade, Treppenhaus, Eingangsbereichen, Fenstern, Dach und Balkonentwässerung vor. RENOVIERUNG DER WOHNUNG? BIS ZU 15.000 € ZUSCHUSS Auch innerhalb der einzelnen Wohnungen besteht ein klarer Fahrplan. Je nach Zustand können beispielsweise folgende Arbeiten sinnvoll sein: neue Bodenbeläge Malerarbeiten neue Innentüren Modernisierung des Badezimmers Erneuerung von Steckdosen und Lichtschaltern Das Dossier dokumentiert für die Beispielwohnung bereits konkrete Renovierungsmaßnahmen und Zuschüsse. Für dieses Verkaufsprojekt kann der Eigentümer bis zu 15.000 € Renovierungsbudget pro entsprechender Einheit zur Verfügung stellen. Damit erwerben Sie nicht nur eine Kapitalanlage ohne zwingenden eigenen Kapitaleinsatz, sondern erhalten zusätzlich Kapital für die zukünftige Aufwertung der Wohnung. WARUM DIESES MODELL FÜR ANLEGER INTERESSANT IST 1. Sie müssen nicht erst jahrelang Eigenkapital ansparen. Bei entsprechender Finanzierung kann der vollständige Kauf inklusive Nebenkosten finanziert werden. 2. Ihr Mieter beteiligt sich am Vermögensaufbau. Die laufenden Mieteinnahmen tragen einen wesentlichen Teil der Finanzierung. 3. Zusätzlicher Renovierungszuschuss. Bis zu 15.000 € können für die Aufwertung Ihrer Einheit zur Verfügung stehen. 4. Absicherung gegen typische Vermietungsprobleme. 6 Monate Mietgarantie und anschließend das Mietpool-Konzept reduzieren das Risiko temporärer Einnahmeausfälle. 5. Verwaltung statt eigener Kopfschmerzen. Mietverwaltung und Hausverwaltung übernehmen wesentliche organisatorische Aufgaben rund um Mieter und Gemeinschaftseigentum. Das Dossier beschreibt hierfür unter anderem Mietkontrolle, Nebenkostenabrechnung, Mahnwesen und Handwerkerkoordination. FAZIT Kein Eigenkapital nötig. Renovierungsbudget möglich. Mietabsicherung. Verwaltung inklusive. Gefragter Standort. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die nicht einfach irgendeine Wohnung kaufen, sondern strukturiert Vermögen mit Immobilien aufbauen möchten. Rund 50 % der verfügbaren Einheiten sind bereits verkauft. Welche Wohnung noch verfügbar ist, welche Finanzierung zu Ihrer persönlichen Situation passt und wie hoch Ihr monatlicher tatsächlicher Eigenaufwand ausfällt, berechnen wir individuell mit Ihnen. Jetzt Anfrage senden und verfügbare Einheiten sowie Ihre persönliche Finanzierung prüfen lassen. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital bzw. inklusive Erwerbsnebenkosten ist bonitätsabhängig und bedarf der Zustimmung der finanzierenden Bank. Steuerliche Auswirkungen sind individuell und sollten mit einem Steuerberater abgestimmt werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen