2-Zimmer Wohnung mit dem extra Charme - modernisiert und wertbeständig

?Ankündigung: Für diese besondere Immobilie findet am 06.09.2026 ein Besichtigungsblock statt. Bei Interesse bitten wir um eine frühzeitige Voranmeldung. In attraktiver Lage erwartet Sie eine rundum modernisierte 2-Zimmer Wohnung. Große Fenster, eine hochwertige Ausstattung und ein barrierefreier Zugang schaffen ein Gefühl von Wohnlichkeit. Durch eine Nutzungsänderung ist im Jahr 2017 im Zuge einer umfassenden Neukonzeption ein modernisierter Wohnraum entstanden. Hierbei wurde in erster Linie Wert auf ein offenes und einladendes Raumkonzept gelegt. Die angebotene Immobilie verfügt über all das, was das Herz einen Takt schneller schlagen lässt. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, geprägt von Licht, Fläche und einer besonderen Raumwirkung. Eine Raumhöhe von ca. 2,65 Metern in Kombination mit den großen Fensterflächen sorgt für ein luftiges, helles Raumgefühl. Die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche befindet sich in erstklassigem Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das zeitlose Tageslichtbad präsentiert sich modern und ist mit einer hochwertigen Badeeinrichtungen ausgestattet, die ebenfalls ohne Aufpreis übernommen werden. Ein modernes Schalfzimmer bietet den idealen Rückzugsort und komplettiert die Wohnung. Die angebotene Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet Einnahmen in Höhe von 9.000 EUR netto p.a. (4,11 % Bruttorendite p.a.). Damit verbindet sie attraktive Wohnqualität mit einer interessanten Perspektive für Kapitalanleger. Ob als stilvolles erstes Zuhause für Eigennutzer, auch im höheren Alter, oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier investieren Sie in neuwertige Substanz, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine Immobilie mit besonderem Charakter. Lassen Sie Ihre Träume und Visionen in diesem außergewöhnlichen Wohnraum Wirklichkeit werden.

Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Courtage : 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 650 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 66,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.44, Distanz zum Flughafen: 5.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz zur Hauptschule: 0.91

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen