DAS STAUFFENBERG - EG ETW 2 - KFW40 QNG - Hochwertig wohnen. Werthaltig profitieren.

Wohnfläche
ca. 78 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
424.900 €

Preis/m²
5.447,44 €

Wohnfläche
ca. 78 m²

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3

Kaufpreis
424.900 €

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92348 Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz - Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BFHC8484JM

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Objektbeschreibung

DAS STAUFFENBERG - KFW40 QNG - ein Neubau der seinesgleichen sucht! Nachhaltig wohnen. Zukunft gestalten. Werte schaffen. Wohnung EG 2 | 3 Zimmer | ca. 78 m² | Terrasse & Garten Familienfreundliches Wohnen mit Freiraum Die größte Erdgeschosswohnung verbindet offene Wohnkultur mit praktischer Alltagstauglichkeit. Der zentrale Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und erweitert sich auf die großzügige Terrasse mit eigenem Garten. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die klare Grundrissstruktur schafft viel Flexibilität und bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ideal für junge Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 78 m²

Baujahr

2027

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

424.900,00 €

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Preis/m²

5.447,44 €

Preishinweis

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Stellplatzkaufpreis

15.000,00 €

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

A_PLUS

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Erstbezug
Rollstuhlgerecht
Zentralheizung

Terrasse, Garten, Barrierefrei

Bemerkungen:
Highlights im Überblick

- KfW-40-QNG-Effizienzhaus
- Nachhaltige Bauweise mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen
- Optional Echtholzparkett
- Moderne Großformatfliesen in Bad und Flur
- Balkone, Loggien oder Terrassen bei jeder Wohnung
- Private Gartenanteile im Erdgeschoss
- Stellplätze direkt am Haus
- Vorbereitung für E-Mobilität möglich
- Schlüsselfertige Übergabe
- Zeitlose Architektur mit klaren Grundrisskonzepten

Lagebeschreibung

Wohnen im Grünen. Leben mit Perspektive.

DAS STAUFFENBERG entsteht in der Stauffenbergstraße 2 in Richtheim, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Berg bei Neumarkt i.d.OPf. Die Lage vereint die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnumfelds mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion Nürnberg.

Richtheim zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Landkreis Neumarkt und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die große Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und kulturellen Einrichtungen.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse gelangen Sie schnell nach Nürnberg, Regensburg und in die gesamte wirtschaftsstarke Metropolregion. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage abseits des städtischen Trubels.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft der Oberpfalz ein. Der direkte Radweg nach Neumarkt verbindet Freizeit, Alltag und nachhaltige Mobilität auf ideale Weise.

DAS STAUFFENBERG steht für modernes Wohnen in einer Lage, die Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Zukunftsperspektive miteinander verbindet. Hier wohnen Sie naturnah, familienfreundlich und zugleich bestens angebunden.

Lagevorteile auf einen Blick:

- Ruhige Wohnlage in Richtheim bei Berg
- Nur wenige Minuten nach Neumarkt i.d.OPf.
- Optimale Anbindung Richtung Nürnberg und Regensburg
- Kindergarten und Schule in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf schnell erreichbar
- Direkter Anschluss an Rad- und Freizeitwege
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Hohe Wohn- und Lebensqualität in gewachsener Nachbarschaft
- Zukunftssicherer Wohnstandort in der Metropolregion Nürnberg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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