Ruhig gelegen! Gemütliche 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon

Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
65.000 €
Preis/m²
1.666,67 €
Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
65.000 €
Preis/m²
1.666,67 €
50126 Bergheim - Kenten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24XSKH77T7Z9

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Objektbeschreibung

k.A.

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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 39 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
65.000,00 €
Preis/m²
1666.67 €
Warmmiete
528,05 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
199.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-02-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Diese ideal geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und bietet auf 39 m² eine ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung suchen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, wobei die Wohnung sowohl über den Hausflur als auch über einen Laubengang bequem erreichbar ist.

Die Wohnung verfügt über ein helles und freundliches Zimmer, das durch seine Ausrichtung nach Südwesten besonders lichtdurchflutet ist. Ein Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet, unabhängig vom Wetter.

Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt normal, bietet jedoch alle notwendigen Annehmlichkeiten für einen komfortablen Alltag. Die praktische Raumaufteilung und der gut nutzbare Balkon ergänzen das Angebot und machen die Wohnung zu einem gemütlichen Rückzugsort.

Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Die Wohnung ist seit Juli 2024 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 335,00 Euro.
- Zum Schutz der Privatsphäre werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

Lagebeschreibung

Bergheim-Kenten ist ein attraktiver Stadtteil von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis, der durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und seine gute Anbindung an die Umgebung besticht. Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen und bietet eine hohe Lebensqualität in einem entspannten Umfeld.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahnen A4 und A61 sind bequem erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Köln, Aachen und andere Städte im Rheinland. Der öffentliche Nahverkehr, einschließlich Buslinien, sorgt für eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Stadtteile und der Kernstadt Bergheim.

Kenten bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar und decken die grundlegenden Bedürfnisse der Bewohner ab. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege sowie örtliche Sportvereine, die aktive Erholung bieten.

Die Nähe zu Bergheims Innenstadt ermöglicht es den Bewohnern, von den kulturellen und gastronomischen Angeboten der Stadt zu profitieren, während Kenten selbst durch seine ruhige und grüne Umgebung ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen ist, die eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bergheim Am Burgberg (circa 400 Meter)
Bahnhof | Bergheim (Erft) (circa 600 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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