Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit 7 % Rendite - ideale Investition in Bergheim

Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde regelmäßig instandgehalten. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis zur Wohnebene. Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche mit einem funktionalen Grundriss. Von der zentral gelegenen Diele aus sind alle Räume erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Zwei weitere Zimmer - ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer - bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist innenliegend, vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die 2021 erneuert wurde. Große Fensterflächen in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine angenehme Belichtung. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 600 € Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 99.000 € entspricht dies einem attraktiven Faktor von 13,75 sowie einer Bruttorendite von 7,3 %. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung, eine verlässliche Mieterstruktur und ein solides Renditepotenzial legen.

Sonstiges
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erbracht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine an die Firma GrundStein Invest Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient lediglich als eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen