WOHNBAU: Maisonette mit Ausblick - Wohnen in ruhiger Bestlage mit zwei Balkonen und zwei Bädern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese gepflegte Maisonettewohnung in Bergheim erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Balkone sowie ein vielseitig nutzbares Dachgeschoss als Rückzugs oder Lesebereich zur Verfügung. Wohnen mit Weitblick Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Zugang zu einem flexibel nutzbaren Zimmer, einem Duschbad, einer Abstellkammer sowie dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ersten sonnigen Balkon mit schönem Weitblick über Bergheim bis ins Grüne. Drei Ebenen voller Wohnqualität Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern, darunter das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten, überdachten Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum zum Lesen, Entspannen, als praktische Staufläche oder ideal als Home Office Bereich. Komfort und Ausstattung Zur Ausstattung gehören eine umweltfreundliche Fußbodenheizung mit separater Steuerung für Erd- und Obergeschoss, 2-fach isolierverglaste Wärmeschutzfenster, Rollläden sowie eine Einbauküche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine Waschküche mit Trockenraum, Fahrradstellflächen sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung. Dieser hat zudem einen barrierefreien Zugang. Nachhaltig und bequem Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe mit nachhaltiger Energiegewinnung aus dem Erdreich und einer angenehmen Fußbodenheizung. Highlights: . Maisonettewohnung über drei Ebenen . Gepflegtes Wohnhaus in attraktiver Lage von Bergheim . Ca. 122 m² Wohnfläche . 5 Zimmer . 3 mögliche Schlafzimmer . 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne . Offener Wohn- und Essbereich . Einbauküche . Zwei Balkone . Zukunftsorientierte Heiztechnik mit Erdwärme aus ca. 50 m Tiefe . Fußbodenheizung - im Erdgeschoss und Obergeschoss, separat steuerbar . Aufzug vom Untergeschoss bis zur Wohnebene . Dachgeschoss als Rückzugs- oder Lesebereich . Praktische Abstellkammer . Tiefgaragenstellplatz . Kellerraum . Waschküche mit separatem Trockenraum . Fahrradabstellbereich mit barrierefreiem Zugang . 2-fach isolierverglaste Wärmeschutzfenster Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 52.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.18