3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Fußbodenheizung in Bergheim-Glessen

Im schönen Bergheimer Ortsteil Glessen erwartet Sie diese helle, freundliche und seit vielen Jahren zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines sehr gepflegten 7-Parteienhauses. Mit rund 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und hervorragend nutzbaren Grundriss. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und einem schönen Blick ins Grüne. Eine separate Arbeitsküche, zwei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, während die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer erfolgt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und einladenden Zustand und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist etwas in die Jahre gekommen und bietet dem zukünftigen Eigentümer entsprechendes Modernisierungspotenzial. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz. Ein eigener Abstellraum im Keller und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist bereits seit rund 17 Jahren an ein solventes Paar vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf ein langfristig bestehendes und eingespieltes Mietverhältnis legen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Für diese Immobilie haben wir ein Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 - 4069477. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen. Unsere Immobilienspezialisten garantieren Ihnen eine professionelle Vermarktung Ihrer Liegenschaft - bequem, einfach und sicher. Gerne stellen wir Ihnen unverbindlich unseren Exklusiv-Service für Eigentümer vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen