Modernisierte 3 Zimmer Wohnung in Bergheim mit überdachtem Balkon und Einbauküche

Diese gepflegte und umfassend modernisierte 67 m2 große 3-Zimmer Wohnung in Bergheim, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein harmonisches Zuhause mit klarer Raumstruktur suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Eine großzügige, lichtdurchflutete Diele empfängt Sie und bildet das zentrale Element der Wohnung. Von hier aus sind alle Räume komfortabel erreichbar, was besonders im Familienalltag für kurze Wege und eine praktische Nutzung sorgt. Direkt zur linken Seite befindet sich die vollausgestattete Einbauküche von Möbel Hausmann aus dem Jahr 2020. Hier können Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen und vorzügliche Mahlzeiten bei gemeinsamen Gesprächen anrichten. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls zur Linken, es bietet hervorragend viel Platz für eine gemütliche Einrichtung Ihres persönlichen Rückzugortes. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Abendstunden oder einen ruhigen Start in den Tag ein. Ein großer Pluspunkt vor allem im Sommer. Geradeaus gelangen Sie in das im Jahr 2020 vollständig modernisierte Tageslichtbad. Es ist ausgestattet mit einer begehbaren bodengleichen Dusche mit schicker Glastrennwand, einem Designerwaschbecken, einem Handtuchtrocknerheizkörper und einem Hänge-WC. Es präsentiert sich hell, zeitgemäß und gepflegt und bietet ausreichend Komfort für den Alltag. Durch das Fenster ist eine hervoragende Durchlüftung gewährleistet. Rechtsseitig von der Diele gelegen befindet sich der großzügige Wohn-und Essbereich. Hier findet sich Platz für einen Essbereich mit Stühlen eine gemütliche Sofalandschaft und Tv-Ecke. Ideal um mit der Familie den Tag bei einem gemütlichen Abendessen und anschließendem TV-Abend ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Raumangebot mit dem dritten Zimmer welches derzeit als Homeoffice genutzt wird und alternativ auch als Kinder-oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzend zur Wohnung steht ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Der Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, zum Eigenbedarf nutzbare Wohnung mit klarer Raumstruktur, solider Ausstattung und attraktivem Gesamtpaket. Ideal für alle, die eine gepflegte Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung Bergheim suchen. Die im Exposé dargestellten Aufnahmen wurden teilweise digital aufbereitet. Dabei wurden die Räume überwiegend aufgehellt und optisch aufgeräumt. Die baulichen Gegebenheiten, die Raumaufteilung und der mögliche Zustand der Wohnung werden weiterhin realitätsnah dargestellt. Möblierung, Dekorationen und persönliche Gegenstände können von der tatsächlichen Situation abweichen.

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises Die Provision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung und beträgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Käufer jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Sonstiges
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite Der Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet. Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die individuellen Ziele unserer Auftraggeber im Blick. Ihre Vorteile auf einen Blick Professionelle Aufbereitung und Präsentation Ihrer Immobilie Hochwertiges Exposé, aussagekräftige Immobilienfotografie, Immobilienvideos und gezielte Onlinevermarktung Strukturierte Auswahl und Prüfung geeigneter Kaufinteressenten Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine Unterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen Verkaufsunterlagen Persönliche Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses Unterstützung bei der Käuferfinanzierung durch den Zugriff auf Finanzierungsmöglichkeiten bei zahlreichen Banken und Finanzierungspartnern Abstimmung mit Käufern, Finanzierungspartnern und Notariat Unser Ziel ist ein geordneter, nachvollziehbarer und für alle Beteiligten angenehmer Verkaufsprozess. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Ihre Fragen beantwortet, die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmt und Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss begleitet. Vereinbaren Sie gerne ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch. Ihr Ansprechpartner: Baris Ölmez Highseller Immobilien & Finanzen Telefon: 0162 8811110 E Mail: [email protected] Büro: Im Zollhafen 18, 50678 Köln Visualisierungshinweis Einige Abbildungen wurden zur besseren Vorstellung digital optimiert oder virtuell möbliert. Dabei wurden die Räume überwiegend aufgehellt und optisch aufgeräumt. Möblierung, Dekorationen und persönliche Gegenstände können von der tatsächlichen Situation abweichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Rechtliche Hinweise Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird seitens der Firma Highseller Immobilien & Finanzen nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei erfolgreicher Vermittlung kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 52.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zum Bus: 0.37
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z