Attraktive Kapitalanlage || 3 Zimmer || Dachgeschoss mit Ausblick

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Diese gepflegte und langfristig vermietete Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes Wohnambiente und stellt eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf den sonnigen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick auf die Glessener Höhe bietet und zum Entspannen über den Dächern von Glessen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie einen funktionalen Flur mit kurzen Wegen. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2008 wurde die Wohnung zeitgemäß ausgestattet. Das Badezimmer erhielt eine moderne Gestaltung und sämtliche Wohnbereiche wurden mit pflegeleichtem Laminatboden in ansprechender Holzoptik versehen, der eine warme und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein zusätzlicher Komfortgewinn ist der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, wodurch der Alltag deutlich erleichtert wird. Auch das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung ausgestattet. Dies trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz und langfristig reduzierten Energiekosten bei. Der Energiekennwert aus 2022 zeigt noch den Zustand vor der Sanierung. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld. Den Bewohnern stehen ein sauberer Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zur Wohnung gehört eine Garage am Haus.

Sonstiges
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1