Großzügige Eigentumswohnung mit frisch saniertem Bad und viel Gestaltungspotenzial in Bergheim

Mit rund 96 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer bietet diese Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses einen großzügigen Grundriss, der sich flexibel nutzen lässt - ob als Familiendomizil, als Alterswohnsitz oder als solide Kapitalanlage. Das Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge, sodass alle Etagen bequem erreichbar sind. Für die Anwohner stehen 30 Gemeinschaftsstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Wohnung hat in jüngster Zeit erheblich an Substanz gewonnen. In 2025 wurde das Badezimmer vollständig neu gestaltet, sowie die Balkone aufwendig saniert. Der frisch sanierte Balkon lädt dazu ein, die ersten Morgenstunden mit einem Kaffee in der Höhe zu genießen - ein kleiner Rückzugsort direkt vor der Haustür. Auch in das Gebäude selbst hat die Hausgemeinschaft in den vergangenen Jahren kontinuierlich investiert: Das Dach wurde 2003 saniert, die Treppenhausfenster 2006 erneuert und die Fassade 2013 mit einer Wärmedämmung versehen. Im Inneren der Wohnung besteht noch Renovierungsbedarf - und damit die Chance, nach eigenen Vorstellungen einzuziehen. Wer bereit ist, etwas zu investieren, bekommt hier nicht nur Quadratmeter - sondern die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach seinen eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.

Sonstiges
Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 12 Etagen, modernisiert: 2025