Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatzanteil in 50126 Bergheim-Zieverich

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines etwa 1973 errichteten Mehrfamilienhauses im Wohnpark Bergheim-Zieverich und bietet eine Wohnfläche von ca. 99,64 m². Das Gebäude umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt gemäß Aufteilungsplan über vier Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine separate Küche, eine Diele, zwei Flure, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Spind sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum Nr. 2. Die Grundrissgestaltung wird im Wertgutachten als zweckdienlich und heutigen Wohnansprüchen entsprechend beschrieben.

Zusätzlich gehört zum Versteigerungsobjekt ein 1/32-Miteigentumsanteil an einem unmittelbar angrenzenden Parkplatzgrundstück mit insgesamt 32 gekennzeichneten PKW-Stellplätzen. Dieser Anteil berechtigt zur Nutzung eines nicht näher bestimmten Stellplatzes.

Der festgesetzte Verkehrswert der Eigentumswohnung beträgt 97.000 €. Für den zusätzlichen Miteigentumsanteil am Parkplatz wurde ein Verkehrswert von 4.700 € ermittelt. Damit ergibt sich ein Gesamtverkehrswert von 101.700 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Eigentumswohnung mit zusätzlichem Stellplatzanteil.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und ist laut Angaben des Zwangsverwalters derzeit vermietet. Angaben zur Miethöhe, Nebenkostenvorauszahlung oder zum Beginn des Mietverhältnisses liegen laut Wertgutachten nicht vor.
Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 428 € inklusive Heizkostenvorauszahlung. Hinzu kommen 91 € monatlich für die gemeinschaftlichen Außenanlagen und das Freizeitzentrum des Wohnparks, sodass sich insgesamt ein monatlicher Betrag von 519 € ergibt. Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen des Wohnparks gehören unter anderem ein Schwimmbad und eine Kegelbahn.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich laut Gutachten in einem noch durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. In der jüngeren Vergangenheit wurden unter anderem Bereiche des Daches saniert, Fenster und Rollläden ausgetauscht sowie Balkonsanierungen durchgeführt.
Eine Innenbesichtigung der Wohnung und des Kellerbereichs war dem Sachverständigen nicht möglich. Die Bewertung wurde daher auf Grundlage der von außen erkennbaren Gegebenheiten sowie vorhandener Unterlagen vorgenommen. Aus diesem Grund wurde bei der Verkehrswertermittlung ein Sicherheitsabschlag von 10 % berücksichtigt.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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