1.OG - 4 Zimmer + 2 Bäder + Tiefgaragenstellplatz in Bergheim

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Bergheim kombiniert eine hervorragende Verkehrsanbindung mit ruhigem Wohnkomfort. Die Wohneinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten Grundriss, der sich ideal für Eigenheimbesitzer oder Kapitalanleger eignet. Die Highlights im Überblick: Modernisierte Technik: Die Beheizung erfolgt effizient über eine neu installierte Gas-Zentralheizung (2024) Alle Fenster (inklusive Balkontür) wurden ausgetauscht und sind mit praktischen Rollläden ausgestattet. Durchdachte Aufteilung: Der Eingangskorridor ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum, wie zum Beispiel für den großen Einbauschrank. Er führt in den Flur mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, in die Küche, sowie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, groß genug, um den Essbereich ebenfalls mit einzubinden. Der geräumiger Einbauschrank im Korridor, sowie ein eigener Kellerraum sorgen für Ordnung. Den Stellplatz in der Tiefgarage kann man bequem durch den Keller erreichen. Die Wohnung ist aktuell für 524,40€ kalt vermietet. ( Anpassung 01.02.2025 ) Das Mietverhältnis besteht seit 2009. Das Hausgeld: Es wird ein Teil für die gesamte Anlage Wohnpark 1-39 bezahlt. Dazu kommt ein weiterer Teil für die Häusergruppe WEG 23-26. 1.) Hausgeld gesamt: 346 + 329 = 675,-€ ( inklusive Heizkosten und Tiefgaragenstellplatz ) 2.) nicht umlegbare Kosten: 126 + 116 = 242,-€ Also bestehen für den Kapitalanleger oder Vermieter monatliche Kosten von 242,-€. Der Rest des Hausgeldes von ca. 431,-€ ist von den jeweiligen Mietern zu tragen. Die Rücklagenkonten belaufen sich aktuell auf ca. 1.5 Mio.. Der Komplex des Mehrfamilienhauses wurde im späteren Bauabschnitt des Wohnparks fertiggestellt, und befindet sich in einer ruhigen Position der Anlage. Die Wohnung und ihre Zimmer sind ebenfalls gut gelegen, mit Ausrichtung zu den Grünanlagen. Im Haus befindet sich eine angenehme und höfliche Gemeinschaft, welche sich auch gerne gegenseitig unterstützt. Ein Hausmeisterservice ist täglich anwesend und zu erreichen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1