1.OG - 4 Zimmer + 2 Bäder + Tiefgaragenstellplatz in Bergheim

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
120.000 €
Preis/m²
1.200,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
120.000 €
Preis/m²
1.200,00 €
50127 Bergheim - Ahe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VFDPNF55BZ

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Bergheim kombiniert eine hervorragende Verkehrsanbindung mit ruhigem Wohnkomfort. Die Wohneinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten Grundriss, der sich ideal für Eigenheimbesitzer oder Kapitalanleger eignet. Die Highlights im Überblick: Modernisierte Technik: Die Beheizung erfolgt effizient über eine neu installierte Gas-Zentralheizung (2024) Alle Fenster (inklusive Balkontür) wurden ausgetauscht und sind mit praktischen Rollläden ausgestattet. Durchdachte Aufteilung: Der Eingangskorridor ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum, wie zum Beispiel für den großen Einbauschrank. Er führt in den Flur mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, in die Küche, sowie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, groß genug, um den Essbereich ebenfalls mit einzubinden. Der geräumiger Einbauschrank im Korridor, sowie ein eigener Kellerraum sorgen für Ordnung. Den Stellplatz in der Tiefgarage kann man bequem durch den Keller erreichen. Die Wohnung ist aktuell für 524,40€ kalt vermietet. ( Anpassung 01.02.2025 ) Das Mietverhältnis besteht seit 2009. Das Hausgeld: Es wird ein Teil für die gesamte Anlage Wohnpark 1-39 bezahlt. Dazu kommt ein weiterer Teil für die Häusergruppe WEG 23-26. 1.) Hausgeld gesamt: 346 + 329 = 675,-€ ( inklusive Heizkosten und Tiefgaragenstellplatz ) 2.) nicht umlegbare Kosten: 126 + 116 = 242,-€ Also bestehen für den Kapitalanleger oder Vermieter monatliche Kosten von 242,-€. Der Rest des Hausgeldes von ca. 431,-€ ist von den jeweiligen Mietern zu tragen. Die Rücklagenkonten belaufen sich aktuell auf ca. 1.5 Mio.. Der Komplex des Mehrfamilienhauses wurde im späteren Bauabschnitt des Wohnparks fertiggestellt, und befindet sich in einer ruhigen Position der Anlage. Die Wohnung und ihre Zimmer sind ebenfalls gut gelegen, mit Ausrichtung zu den Grünanlagen. Im Haus befindet sich eine angenehme und höfliche Gemeinschaft, welche sich auch gerne gegenseitig unterstützt. Ein Hausmeisterservice ist täglich anwesend und zu erreichen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
120.000,00 €
Preis/m²
1.200,00 €
Stellplätze
1
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.4
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
- 4 Zimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenanlage
- Viel Grün
- Familienfreundlich
- Fenster ausgetauscht
- 2 Bäder
- saniert
- renoviert
- Nahverkehr
- Balkon

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im "Wohn- und Freizeitpark Bergheim" im Stadtteil Ahe. Die Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern. Zum Freizeitzentrum, welches von allen Eigentümern/Bewohnern genutzt werden kann, gehören unterirdische Bowling- und Kegelbahnen, Saunen, ein 25-Meter-Schwimmbecken sowie zwei oberirdische Tennisplätze und einige Freizeiträume.

In der Anlage gibt es eine Bücherei, ein Freizeitzentrum, die Verwaltung, den Hausmeister, zwei Kiosks, einen Minimarkt und einen Imbiss. Auch ein türkischer Backwarenladen ist vor Ort. Man bekommt praktisch alles vor der Tür. Edeka und Norma sind wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahnen A61 und A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Aachen, Düsseldorf oder Bonn. Die Bundesstraßen B55 und B477
führen Sie in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa 40 Minuten mit dem Zug erreichbar. In der Nähe der Anlage befinden sich mehrere Bushaltestellen, mit Anbindung an das Bahnnetz am Bahnhof Horrem. In der näheren Umgebung finden Sie zudem Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf.

Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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