Einmalige Gelegenheit - Lichtdurchflutete, sanierte 4.5 Zimmer Maisonette-Wohnung in Wernau

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
5.051,02 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
5.051,02 €
73249 Wernau (Neckar)
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ASSSMX7HI9

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Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden und lichtdurchfluteten Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung, die in 2024 komplett saniert und nur mit den hochwertigsten Materialen ausgestattet wurde. Aufgrund der tollen Aufteilung eigent sich die Wohnung sowohl für Singles als auch Paare oder Familien - alle Schlafräume sind geräumig und können ebenso als Büro etc. genutzt werden. Im unteren Stockwerk befinden sich die offene und mit einer exklusiven Einbauküche (Wert. ca. € 30.000,- - VB € 20.000,-) versehene Küche, der offene Ess- und Wohnbereich, sowie eine Gästetoilette und das Schlafzimmer mit En-Suite Bad - incl. aller Annehmlichkeiten. Im oberen Stockwerk befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine sehr praktische Abstellkammer und ein zweites Bad, das ebenso hochwertig ausgestattet ist wie das Masterbad im unteren Stockwerk. Weiterhin gehören zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Sowohl einen Platz für die Waschmaschine als auch für den Trockner findet man im gemeinsamen Waschraum im Keller.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die exklusive Einbauküche liegt bei € 20.000,- VB und der TG Stellplatz bei € 15.000,- Falls die Wohnung als Anlage interessant sein könnte würden wir auch als Mieter noch einige Zeit erhalten bleiben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
5.051,02 €
Hausgeld
400€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, nur die hochwertigsten Materialien zu verwenden - sei es bei den Bodenbelägen, den Sanitärartikeln oder der Küche.
In der schwarzen Einbauküche wurden nur Geräte der Siemens Studio Line Serie verbaut (Spülmaschine, großes Induktionskochfeld incl. Muldenlüfter, Dampfbackofen sowie Einbaukaffeevollautomat und Wärmeschublade. Alle diese Geräte sind W-Lan fähig und über die Home Connect App steuerbar.
Weiterhin wurde der Quooker Wasserhahn verbaut - hiermit lassen sich sowohl gekühltes, als auch kochendes und gesprudeltes Wasser beziehen. Das Highlight ist jedoch der LG Side by Side Kühlschrank mit Insta View !!
Bis auf die Sanitärräume wurde überall hochwertiger Vinylboden verlegt - in ansprechender Holzoptik. Die Fliesen auf dem nach Ost / Süd-Ost ausgerichteten Balkon wurden ebenfalls in Holzoptik gehalten.
Die Stufen der Wendeltreppe zum oberen Stockwerk wurden in Schieferoptik gestaltet.
Hier setzt sich das Schwarz der Küche mit Ihrer Granitarbeitsplatte fort. Aus dem selben Stein wurden auch alle Fenstersimse in der Wohnung gefertigt.
In den Sanitärräumen wurden nur hochwertige, italienische Designermöbel verbaut sowie schwarze Armaturen. Beide Badezimmer wurden mit einer Regendusche versehen - die sehr großzügige Dusche im unteren Bad sogar in 40x40 - damit dem Duschvergnügen nichts mehr im Wege steht. Das Highlight des Badezimmers ist jedoch die große Whirlpoolbadewanne - mit Beleuchtung, Bluetoothsoundsystem und Luft-sowie Wassermassagedüsen - perfekt für entspannte Abende zu zweit.
Sämtliche Zimmertüren wurden ersetzt durch hochwertige weiße mit ebenso hochwertigen, schwarzen Drückergarnituren mit eckigen Flachrosetten und Smart 2 Lock.
Es wurden ausschließlich Steckdosen und Lichtschalter der Jung LS Serie verbaut.

Aufgrund geänderter Lebensumstände wird diese tolle Wohnung nun leider abgegeben - sie kann auch möbliert / teilmöbliert übernommen werden. Es sind überwiegend hochwertige und nahezu neuwertige Möbel vorhanden sowie ein Wasserbett von Kallisto und u.A. ein 75 Zoll Samsung QLed TV mit Surround Anlage etc.

Ein paar Bilder und ein bisschen Text können leider nur bedingt wiedergeben um was für ein Schmuckstück es sich hier handelt - das muss man live gesehen haben !

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit lediglich 6 Parteien, welches sehr ruhig am Ortsrand gelegen ist. Dennoch ist man in wenigen Minuten zu Fuß im Ortskern von Wernau. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt - von hier aus erreicht man auch in kürzester Zeit u.A. die S Bahn mit Anbindung nach Esslingen, Stuttgart usw.
Idyllisch an einem Bach gelegen bietet sich direkt ab der Haustür die Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder Jogging - bzw. Fahrradrunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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