Großzügige Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ensemble aus drei Einheiten

In zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Moitzfeld präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Angebot: drei nebeneinanderliegende Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, die aktuell als eine zusammenhängende Fläche genutzt werden. Die barrierefreie Gesamtfläche umfasst ca. 210 m² und bietet mit ihrer offenen Struktur, separaten Räumen und einer durchdachten Ausstattung ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Showroom oder Einzelhandelskonzepte. Neben großzügigen Verkaufs- und Bürobereichen stehen mehrere Sanitäreinrichtungen (separates Damen- und Herren-WC), eine Küche sowie zusätzliche Kellerräume als Lager- und Archivflächen zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots: Die drei Einheiten sind jeweils in separaten Grundbüchern eingetragen. Käufer profitieren somit von einer maximalen Flexibilität - die Flächen können gemeinsam als große Einheit genutzt oder perspektivisch auch einzeln veräußert bzw. vermietet werden. Die Immobilie besticht durch ihre großflächigen Fensterfronten, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten bieten. Der Standort überzeugt zudem durch eine zentrale Adresse mit hoher Frequenz sowie eine optimale Anbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr. Mit der Übergabe ab dem 01.01.2026 eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, frühzeitig zu planen - sei es für die eigene Geschäftsidee auf großzügiger Fläche oder als nachhaltige Investition mit attraktiven Renditeperspektiven. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 1.057,52 €, wovon 268,13 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 210,02 m², Anzahl der separaten WCs: 3