Vermietete Eigentumswohnung zu verkaufen von Privat an Privat (Kapitalanleger)

Nur für Kapitalanleger!

Willkommen in der Beethovenstraße in Frankenforst, einem charmanten Viertel in Bergisch Gladbach!

Diese helle 2-Zimmer Wohnung mit 63,1 qm

Wohnfläche (Grundfläche 66,80 qm) befindet sich im 1 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon (7,40 qm) groß), der zum Entspannen einlädt mit Blick in die gepflegte Gartenanlage sowie ins Grüne. Ein Bad mit integriertem Waschmaschinenanschluss sowie einem Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss, in dem die Keller vorhanden sind, gibt es den Zugang zur Tiefgarage, einen Fahrradraum, Trockenraum sowie einen Gemeinschaftstrockner. Der erste Stock eines siebenstöckigen Gebäudes bietet zudem Aufzug und eine gewisse Barrierefreiheit, was diese Wohnung besonders attraktiv macht.

Der Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird mit der Wohnung verkauft. Die Tiefgarage ist sehr gepflegt, großzügige Stellplätze und mit einem neuen Garagentor ausgestattet.

Die Wohnung ist vermietet. Der derzeitige Mietvertrag läuft seit gut 25 Jahren.

Die Wohnung gehört zu einer sehr gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 4 Häusern, die von dem vor Ort wohnenden Hausmeister gepflegt wird.

Betreuung durch eine örtliche Verwaltungsgesellschaft.

Im Juli 2026 werden in dem gesamten Komplex moderne neue Haustüren wieder mit Gegensprechanlagen eingebaut.

Die Umgebung ist ebenso ein Highlight. Nur 10 Meter entfernt finden Sie die nächste Bushaltestelle Ernst-Reuter-Straße, für eine unkomplizierte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch die Mozartstraße ist mit nur 150 Metern schnell erreicht. Für Pendler ist die S-Bahn Station Duckterath nur 4400 Meter entfernt und verbindet Sie bequem mit den umliegenden Städten. Darüber hinaus ist ein ALDI Süd Supermarkt nur 350 Meter entfernt, ideal für Ihre täglichen Einkäufe. In der Nähe gibt es auch eine Vielzahl an Restaurants, die für jeden Gaumen etwas zu bieten haben, von gemütlichen Bistros bis hin zu stilvollen Trattorien.

Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Raum für Erholung.

Die Anbindung zur Autobahn A4 in ca. 1,5 km Entfernung.

Alles Weitere auf Anfrage wie z.B. Höhe der Miete, Nebenkosen und Hausgeld.

Bitte keine Makleranfragen.

k.A.