Elegantes Wohnambiente mit großzügigem Balkon und modernem Design

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.105,88 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.105,88 €
51427 Bergisch Gladbach - Frankenforst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262CNSU5UURH

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einem stilvollen Ambiente. Helle Räume, hochwertige Materialien und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der moderne Charakter spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier lassen sich entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre genießen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das stilvoll sanierte Badezimmer überzeugt mit modernem Design und hochwertigen Ausstattungsdetails. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste- WC. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum zur Immobilie. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum inkl. Wäschetrockner, und ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Der sehr gepflegte Gemeinschaftsgarten sowie ein Kinderspielplatz runden dieses tolle Angebot ab. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, heller Wohnatmosphäre und attraktiver Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,66 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 12.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.42, Distanz zum Bus: 0.48
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-15T00:00:00.000Z
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
4.105,88 €
Hausgeld
312€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt.
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127.5
Gültig bis
2029-02-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Attraktive Lage in Bergisch Gladbach
- Hochwertig sanierte Wohnung
- Lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Zwei Schlafzimmer
- Einbauküche inklusive
- Stilvoll saniertes Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Aufzug vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftlicher sehr gepflegter Garten mit Kinderspielplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bergisch Gladbach im Stadtteil Frankenforst.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur
und viel Grün aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden
sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten
und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare,
Familien und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnanbindungen ermöglichen
eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Bergisch Gladbach sowie nach Köln. Die Kölner Innenstadt
ist zudem über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege
sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Der
Blick ins Grüne unterstreicht die ruhige und angenehme Wohnatmosphäre zusätzlich.
Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnen macht diese Lage zu
einem besonders gefragten Wohnstandort im rechtsrheinischen Raum von Köln und Bergisch Gladbach

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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