Leben. Wohlfühlen. Heimat finden. - 4-Zimmerwohnung mit Balkon in beliebter Lage!

Die angebotene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde und insgesamt acht Wohneinheiten umfasst. In den Jahren 2019 bis 2025 wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute als attraktives Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Die Wohnfläche verteilt sich auf knapp 96m².

Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Hier findet das tägliche Familienleben ebenso seinen Platz wie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die direkt angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen.

Drei weitere gut geschnittene Zimmer ergänzen das Raumangebot und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche fügt sich funktional in die durchdachte Raumaufteilung ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, parkähnlich gestaltete Außenanlage, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor der Haustür sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer gewährleistet wird.

Diese Immobilie vereint angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung und der Nähe zur Kölner Innenstadt. Ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung in unserer Begleitung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Sonstiges
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: NW, modernisiert