Zentral gelegen: Maisonette-Wohnung über zwei Etagen in Bergisch Gladbach

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. und 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihren durchdachten Zuschnitt sowie zwei vollständige Badezimmer - ein echtes Plus für alle, die Wert auf Komfort legen. Im unteren Wohnbereich empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direkt angeschlossenem Küchenbereich - ideal für geselliges Wohnen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der durchgängige Stäbchenparkettboden verleiht den Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als separater Rückzugsort dient: Hier erwartet Sie auf 13qm ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad - ausgestattet mit Dusche und einem Fenster für zusätzliches Tageslicht und Frischluft. Diese Räumlichkeiten zählen nicht zur offiziellen Wohnfläche, bieten aber durch ihre eigenständige Ausstattung ein hohes Maß an Nutzungsflexibilität - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich. Daher beträgt die tatsächlich nutzbare Fläche ca.77qm. Die Gaszentralheizung wurde erst vor 2-3 Jahren komplett erneuert, sodass hier auf Jahre hinaus keine Investitionen anstehen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und auf dem vorhandenen Balkon lässt sich der wohlverdiente Feierabend genießen! Darüber hinaus verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von rund 100.000 € - ein klares Plus, das die WEG finanziell hervorragend für zukünftige Maßnahmen absichert. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz in der Tiefgarage! Die Wohnung ist gepflegt und benötigt lediglich wenige optische Handgriffe - damit ist sie sofort bezugsfrei und einzugsbereit. Kaufpreis: 235.000 € (Wohnung) zzgl. 15.000 € für den Garagenstellplatz

Sonstiges
Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 15.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.5, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.08