3 Wohnungen, 1 Preis: 151 m² mit Weitblick in Bensberg

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug
• Zentralheizung
• ist vermietet

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§?656c BGB).SonstigesFür eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.

Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):

- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

- Endenergiebedarf: 157 kWh/(m²·a)

- Energieeffizienzklasse: E

- Wesentlicher Energieträger: Gas

- Baujahr Gebäude: 1973

- Baujahr Heizungsanlage: 1996

- Gültig bis: 28.08.2028

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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Weitere Informationen finden Sie unter:

falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.htmlStichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 151,00 m², Grundstücksfläche: 1.118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 18
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bergisch Gladbach-Bensberg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleister, befinden sich im näheren Umfeld sowie rund um das Bensberger Zentrum. Die Bensberger Schloßstraße bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Cafés und Angebote des täglichen Lebens.

Das Bildungsangebot stärkt die Attraktivität der Lage zusätzlich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Ergänzend liegen der Fachhochschulstandort Bergisch Gladbach sowie die Kölner Hochschullandschaft mit Universität und Fachhochschulen in erreichbarer Nähe.

Wer regelmäßig Richtung Köln unterwegs ist, profitiert von der Stadtbahnlinie 1 ab Bensberg mit direkter Verbindung nach Köln-Deutz, zum Neumarkt, zur Universitätsstraße und in weitere zentrale Kölner Bereiche. Dadurch bleibt die Kölner Innenstadt bequem erreichbar, während man zugleich von einem ruhigeren Wohnumfeld in Bergisch Gladbach profitiert.

Die regionale Anbindung überzeugt ebenso: Über die nahegelegene A4 öffnen sich schnelle Wege in Richtung Köln, Overath und das weitere Umland. Gleichzeitig laden das Bergische Land, Schloss Bensberg und die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche zur Erholung direkt vor der Haustür ein.