Zwei Eigentumswohnungen mit Balkonen - Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Bergkamen

Attraktive Kapitalanlage - Zwei Eigentumswohnungen mit Balkonen und Vermietungspotenzial Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964. Beide Wohnungen befinden sich im 4. Obergeschoss und verfügen jeweils über einen schönen Balkon mit attraktivem Ausblick. Die Wohnungen wurden im Jahr 2025 saniert und befinden sich insgesamt in einem guten Zustand. Die derzeit leerstehende Wohnung auf der linken Seite mit ca. 52 m² weist nach der letzten Vermietung größere Gebrauchsspuren auf und sollte vor einer erneuten Vermietung optisch aufgefrischt werden. Zudem ist die Erneuerung der Wohnungseingangstür erforderlich. Die rechte Wohnung mit ca. 63 m² ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 380,00 €, entsprechend 4.560,00 € jährlich. Die linke Wohnung steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Die Gaszentralheizung sowie das Dach wurden im Jahr 2018 erneuert. Darüber hinaus wurde die Außenfassade gestrichen. Das monatliche Hausgeld beträgt für die linke Wohnung 309,00 €, davon 24,36 € Erhaltungsrücklage. Für die rechte Wohnung beläuft sich das Hausgeld auf 445,00 €, einschließlich 29,44 € Rücklagenanteil. Die Rücklagen für das Mehrfamilienhaus liegen bei ca. 50.000,00 €. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger: Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer frei vermietbaren Einheit und bereits erfolgten Modernisierungen bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und laden Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Investition zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
*Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Objektaufnahmen wurden zur Optimierung der Darstellung KI-gestützt bearbeitet. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 74,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.5, Distanz zur Autobahn: 5.0