Große 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage, Carport, Wintergarten und eigenem Freisitz in ruhiger Lage

Diese außergewöhnlich großzügige und gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in Berglen-Steinach bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit gehobener Ausstattung und zahlreichen Besonderheiten. Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein hochwertiger Specksteinofen sorgt hier in den Wintermonaten zusätzlich zur Zentralheizung für eine angenehme und behagliche Wärme. Im Jahr 2004 wurde der Wohnbereich um einen großzügigen Wintergarten erweitert. Dieser ist sowohl beheizt als auch klimatisiert und kann dadurch ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil, der als idyllischer Freisitz zum Entspannen, Grillen oder Verweilen im Grünen einlädt. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche mit viel Platz zum Kochen und Genießen. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Von diesem Zimmer aus besteht ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon. Besonderen Wohnkomfort bieten das großzügige Hauptbad sowie das separate Gäste-Bad. Das Hauptbad wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert und mit einer komfortablen elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gäste-Bad wurde erst 2023 komplett erneuert und präsentiert sich ebenfalls in einem modernen und hochwertigen Zustand. Beide Badezimmer befinden sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Zur Wohnung gehören darüber hinaus zahlreiche praktische Zusatzflächen und Ausstattungsmerkmale. Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Eine Garage mit installierter Wallbox ermöglicht komfortables Laden von Elektrofahrzeugen. Ergänzt wird das Angebot durch ein im Jahr 2014 errichtetes Carport. Ein besonderes Highlight stellt die ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Photovoltaikanlage auf dem Dach dar. Mit einer Leistung von 7,54 kWp trägt sie nachhaltig zur Reduzierung der Energiekosten bei und bietet zusätzliche Zukunftssicherheit.

Sonstiges
Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 9.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.53, Distanz zum Gymnasium: 6.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.41, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.60