Provisionsfrei: Maisonettewohnung in Bergrheinfeld mit viel Platz und Komfort

Diese attraktive Maisonette vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein Wohngefühl, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die erste Ebene überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in den ausgebauten Spitzgiebel. Diese Fläche ist wohnlich nutzbar und nicht in den ca. 120 m² Wohnfläche enthalten. Die offene Galerie schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich hervorragend als Leseecke, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren durch abgeschlossenen Raum der sich flexibel nutzen lässt. Ein besonderes Plus befindet sich außerhalb der eigentlichen Wohneinheit: Gegenüber dem Wohnungseingang steht ein separater, zu Wohnzwecken ausgebauter Raum mit eigenem Zugang zur Verfügung. Ob Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder Fitnessbereich - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der zur Immobilie gehörende Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Zwei Balkone schaffen schöne Plätze im Freien und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Abgerundet wird das Angebot durch Hälfte einer Doppelgarage, vier Kellerräume inkl. private Waschküche. Warmwasser wird unterstütz durch Solarthermie. Eine neue Gasheizung wurde auch schon eingebaut. Für die installierte Photovoltaikanlage wir eine Ablöse von 5000.- Euro fällig. Sie bietet die Möglichkeit, langfristig von selbst erzeugter Energie zu profitieren. Das gepflegte Zweiparteienhaus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, großzügige Platzverhältnisse und die gelungene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach. Mehr Bilder und einen 360° Rundgang finden Sie hier: https://www.brunnhuber-immobilien.de/immobilie/675-1

Wir arbeiten provisionsfrei für den Käufer. Unser Preis ist transparent - es kommen für Sie als Käufer keine Maklerkosten hinzu.360°-Online-Rundgang und Besichtigung
Für diese Immobilie steht ein 360°-Online-Rundgang zur Verfügung.
Auf Wunsch der Verkäufer wird der Zugang zum Rundgang ausschließlich nach Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank oder alternativ eines Nachweises über ausreichendes Eigenkapital freigeschaltet.
Akzeptiert werden Finanzierungsbestätigungen einer Bank, die nicht älter als 14 Tage sind. Bitte besprechen Sie mit Ihrem Bankberater konkret den Erwerb dieser Immobilie und berücksichtigen Sie dabei gegebenenfalls geplante Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen.
Nicht akzeptiert werden Bescheinigungen von Bausparkassen, Kreditvermittlern oder Finanzberatern.
Sobald uns ein entsprechender Nachweis vorliegt, erhalten Sie den Zugang zur virtuellen Besichtigung.
Bitte beachten Sie: Die vorherige 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Im Anschluss an den virtuellen Rundgang können Sie einen Besichtigungstermin anfragen. Zur weiteren Terminabstimmung kontaktieren wir Sie gerne persönlich per E-Mail.

Angaben zur Immobilie
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung
Zur Erstellung und Optimierung unserer Immobilienpräsentationen können KI-gestützte Anwendungen eingesetzt werden. Dies umfasst insbesondere die digitale Bildoptimierung sowie gegebenenfalls virtuelles Homestaging.
Digital dargestellte Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen dienen ausschließlich der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist.
Wir sind Dekra-Gutachter
Sie möchten verkaufen, vermieten oder vererben? Dann wenden Sie sich vertrauensvoll an unser Sachverständigenbüro im eigenen Haus. Britta Maier-Brunnhuber ist Dekra zertifizierte Sachverständige (Gutachterin) für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie für komplexe Wohngebäude und gewerbliche Objekte.(D1+D2+D3). Verlassen Sie sich nicht auf oberflächliche und kostenfreie Angebote. Vertrauen Sie auf unsere seriöse Beratung und Bewertung. Rufen Sie uns unverbindlich an unter 09721-9452825. Wir freuen uns auf Sie!
Verfügbar ab Array