Provisionsfrei: Maisonettewohnung in Bergrheinfeld mit viel Platz und Komfort

Diese attraktive Maisonette vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein Wohngefühl, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die erste Ebene überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in den ausgebauten Spitzgiebel. Diese Fläche ist wohnlich nutzbar und nicht in den ca. 120 m² Wohnfläche enthalten. Die offene Galerie schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich hervorragend als Leseecke, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren durch abgeschlossenen Raum der sich flexibel nutzen lässt. Ein besonderes Plus befindet sich außerhalb der eigentlichen Wohneinheit: Gegenüber dem Wohnungseingang steht ein separater, zu Wohnzwecken ausgebauter Raum mit eigenem Zugang zur Verfügung. Ob Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder Fitnessbereich - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der zur Immobilie gehörende Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Zwei Balkone schaffen schöne Plätze im Freien und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Abgerundet wird das Angebot durch Hälfte einer Doppelgarage, vier Kellerräume inkl. private Waschküche. Warmwasser wird unterstütz durch Solarthermie. Eine neue Gasheizung wurde auch schon eingebaut. Für die installierte Photovoltaikanlage wir eine Ablöse von 5000.- Euro fällig. Sie bietet die Möglichkeit, langfristig von selbst erzeugter Energie zu profitieren. Das gepflegte Zweiparteienhaus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, großzügige Platzverhältnisse und die gelungene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach. Mehr Bilder und einen 360° Rundgang finden Sie hier: https://www.brunnhuber-immobilien.de/immobilie/675-1

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 66.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B. Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.

Wir sind Dekra-Gutachter
Sie möchten verkaufen, vermieten oder vererben? Dann wenden Sie sich vertrauensvoll an unser Sachverständigenbüro im eigenen Haus. Britta Maier-Brunnhuber ist Dekra zertifizierte Sachverständige (Gutachterin) für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie für komplexe Wohngebäude und gewerbliche Objekte.(D1+D2+D3). Verlassen Sie sich nicht auf oberflächliche und kostenfreie Angebote. Vertrauen Sie auf unsere seriöse Beratung und Bewertung. Rufen Sie uns unverbindlich an unter 09721-9452825. Wir freuen uns auf Sie!

Online-Besichtigung
Diese Immobilie können Sie in einer 360°-Besichtigung von Ihrem Computer aus besichtigen. Bitte besuchen Sie sich hierzu unsere Homepage unter: https://www.brunnhuber-immobilien.de/immobilie/675-1/ Klicken Sie einfach in das Foto, dann erscheint eine Eingabemaske. Sollten Sie das Objekt nach der virtuellen Besichtigung vor Ort anschauen wollen, freuen wir uns über Ihre Nachricht. Eine Besichtigung ohne 3-D-Rundgang ist leider nicht möglich.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Bibliothek
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