Provisionsfrei: Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Bergrheinfeld

Wohnen auf einer Ebene - großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Diese Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem eigenen Platz im Grünen. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet sie Raum für gemeinsame Stunden und individuelle Rückzugsmöglichkeiten - in einem Zweiparteienhaus in Bergrheinfeld.

Das Herzstück bildet der zusammenhängende Wohn- und Essbereich. Hier finden gemütliche Abende auf dem Sofa ebenso ihren Platz wie gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Der Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie, vom Frühstück an der frischen Luft bis zum entspannten Ausklang des Tages. Der zugehörige Gartenanteil bietet Platz zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen. Ein kleiner Abstellraum an der Terrasse sorgt für praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Die separate Küche ergänzt den Wohn- und Essbereich. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten - als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden die Raumaufteilung ab.

Auch die praktischen Vorzüge überzeugen: Zur Wohnung gehören großzügige Kellerräume mit viel zusätzlicher Nutzfläche, beispielsweise für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Hobbybedarf. Eine eigene Waschküche steht ausschließlich dieser Wohneinheit zur Verfügung. Hinzu kommt eine Hälfte der Doppelgarage.

Die Gasbrennwertheizung wurde 2023 erneuert. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt.

Die Wohnung steht aktuell leer und bietet Raum, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ein Zuhause für alle, die großzügige Räume, das Wohnen auf einer Ebene und einen Gartenanteil schätzen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 66.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir arbeiten provisionsfrei für den Käufer. Unser Preis ist transparent - es kommen für Sie als Käufer keine Maklerkosten hinzu. 360°-Online-Rundgang und Besichtigung
Für diese Immobilie steht ein 360°-Online-Rundgang zur Verfügung.
Auf Wunsch der Verkäufer wird der Zugang zum Rundgang ausschließlich nach Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank oder alternativ eines Nachweises über ausreichendes Eigenkapital freigeschaltet.
Akzeptiert werden Finanzierungsbestätigungen einer Bank, die nicht älter als 14 Tage sind. Bitte besprechen Sie mit Ihrem Bankberater konkret den Erwerb dieser Immobilie und berücksichtigen Sie dabei gegebenenfalls geplante Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen.
Nicht akzeptiert werden Bescheinigungen von Bausparkassen, Kreditvermittlern oder Finanzberatern.
Sobald uns ein entsprechender Nachweis vorliegt, erhalten Sie den Zugang zur virtuellen Besichtigung.
Bitte beachten Sie: Die vorherige 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Im Anschluss an den virtuellen Rundgang können Sie einen Besichtigungstermin anfragen. Zur weiteren Terminabstimmung kontaktieren wir Sie gerne persönlich per E-Mail.

Angaben zur Immobilie
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung
Zur Erstellung und Optimierung unserer Immobilienpräsentationen können KI-gestützte Anwendungen eingesetzt werden. Dies umfasst insbesondere die digitale Bildoptimierung sowie gegebenenfalls virtuelles Homestaging.
Digital dargestellte Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen dienen ausschließlich der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist.

Wir sind Dekra-Gutachter
Sie möchten verkaufen, vermieten oder vererben? Dann wenden Sie sich vertrauensvoll an unser Sachverständigenbüro im eigenen Haus.

Stichworte
Grundstücksfläche: 508,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.66, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 5.80, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.60

Sonstiges/Wohnen: Bibliothek
Verfügbar ab 2026-10-13T00:00:00Z