Exklusive Maisonette-Eigentumswohnung mit Galerie, Südbalkon, Garage und Blick ins Grüne

Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung in Bergrheinfeld bietet auf rund 119 m² Wohnfläche mit gehobener Ausstattung viel Raum für ein wohnliches, helles und sehr wertiges Zuhause. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer. Ein besonderer Blickfang ist die Galerieebene, die dem Grundriss Offenheit und Leichtigkeit verleiht. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet: großzügig, luftig und mit schönen Blickbezügen innerhalb der Wohnung. Einen besonderen Mittelpunkt bildet der Wohn- und Essbereich des Zuhauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Stunden am Nachmittag oder einen entspannten Ausklang des Tages mit Blick ins Grüne. Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll gewählt. In mehreren Wohnbereichen wurde Eiche-Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine gemütliche und zugleich hochwertige Note gibt. In den übrigen Bereichen sorgen Fliesen für eine pflegeleichte und alltagstaugliche Grundlage. Die Fußbodenheizung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine separate Badewanne. Damit bietet es praktischen Komfort für den Alltag ebenso wie Raum für entspannte Momente. Die Wohnlage gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Bergrheinfeld. Direkt angrenzende Wiesenflächen und ein kleiner See in der Nähe schaffen ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur des Ortes gut erreichbar. Hier wohnt man ruhig und grün, ohne auf kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen. Das 4-Parteien-Wohnhaus wurde im Jahr 2009 in KfW-40-Bauweise errichtet und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt, die in diesem Jahr komplett neu eingebaut wurde. Die Energieeffizienzklasse A sowie ein niedriger Endenergieverbrauch von lediglich 36 kWh/(m²·a) sprechen für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Gebäudetechnik. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor der Garage. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Hinweis: Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Einzelne Möbelstücke können auf Wunsch übernommen werden.

Sonstiges
Highlights auf einen Blick ? Maisonettewohnung mit Galerie ? ca. 119 m² Wohnfläche ? 4,5 Zimmer ? Süd-Balkon ? KfW-40-Standard ? Wärmepumpe ? Energieeffizienzklasse A ? Endenergieverbrauch nur 36 kWh/(m²·a) ? Fußbodenheizung ? Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ? Exklusive Swarovski-Deckenspots ? Garage ? Zwei Stellplätze am Haus ? Ruhige Sackgassenlage ? Wiesen- und Seenähe ? Nur vier Wohneinheiten im Haus Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin auf Ihre Anfrage.

Energiepass
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 36 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A, wesentlicher Energieträger Strom, Wärmepumpe, Baujahr Gebäude 2009.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern