Moderne 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss - Ihr neues Zuhause in Berlin, Pannierstraße 37

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der aufregendsten Gegenden Berlins - Willkommen in der Pannierstraße 37! Im Berliner Szenebezirk Neukölln entsteht in der Pannierstraße 37 ein exklusives Neubauprojekt, das in Kürze bezogen werden kann. Die Hofhäuser werden im vierten Quartal bezugsfertig sein. Das moderne Ensemble der Hofhäuser besteht aus zwei Häusern und umfasst insgesamt 29 stilvolle Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Der Innenhof wird komplett neu gestaltet und bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie entspannen oder sich mit Nachbarn treffen. Die aktuellen Geschehnisse im Projektgeschäft und die damit oftmals verbundene Verunsicherung potenzieller Käufer hat der Eigentümer zum Anlass genommen, das Projekt erst anzubieten, wenn die Wohnungen nahezu bezugsfertig sind. Innerhalb der nächsten Wochen werden die Hofhäuser fertiggestellt und die ersten Käufer können Ende des dritten Quartals 2025 einziehen. Die MaBV-Raten werden somit auf 2 Raten reduziert und die Kosten für hohe Bereitstellungszinsen sowie die Doppelbelastung durch Ratenzahlung und jahrelange Mietzahlungen entfallen ebenfalls. Warum dieses Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger ist: 1. Degressive Abschreibung (AfA) Neubauten ermöglichen eine erhöhte Abschreibung in den ersten Jahren. Das führt zu: . deutlich reduzierter Steuerlast . höherem Cashflow . schnellerem Kapitalrückfluss 2. Möblierte Vermietung = höhere Miete Sonderkonditionen Möblierungspaket: . überschaubare Investitionskosten für den Anleger . sofortige Vermietbarkeit . ca. 0,3 % höhere Rendite (von 3,7 % auf ca. 4,0 %) 3. Reduziertes Risiko & Liquiditätsvorteil . Kauf kurz vor Fertigstellung . nur 2 MaBV-Raten . keine hohen Bereitstellungszinsen 4. Rundum-Sorglos-Einstieg . Erstvermietung inklusive . Möblierungspaket mit Sonderkonditionen . Sondereigentumsverwaltung im 1. Jahr kostenfrei . Ideal auch für Erstinvestoren Jetzt investieren und steuerlich profitieren - sichern Sie sich Ihre Neubau-Kapitalanlage in Berlin-Neukölln.

Sonstiges
HIGHLIGHTS: - Steuervorteil durch degressive Afa (5%) - erhöhte Abschreibungsmöglichkeit nach §7 Abs. 5a EStG - Fertigstellungsgarantie - die zeitnahe Fertigstellung im 4.Quartal 2025 garantiert sofortige Mieteinnahmen und den Kauf ohne unnötig hohe Bereitstellungszinsen - Qualitätssicherung durch die DEKRA - der Hohe Baustandard ermöglicht gute Bankkonditionen und eine hohe Wertstabilität

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen